De Ruijterstraat 193181 VG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze geschakelde 2-onder-1 kap woning met 3 slaapkamers is gelegen in een gezellige autovrije straat vlakbij het centrum, denk hierbij aan winkels, openbaar vervoer en basisscholen. Er zijn 2 slaapkamers op de 1e verdieping, oorspronkelijk zijn het er 3 maar de badkamer is verplaatst naar een slaapkamer waardoor deze heel ruim is! De badkamer is in 2024 geheel vernieuwd. Door de nokverhoging is er een leuke 3e slaapkamer ontstaan met eigen wastafel. Op de begane grond is aan de voorzijde de hal vergroot en aan de achterzijde een stuk aangebouwd waar de keuken een plekje heeft gekregen. De berging is omgebouwd tot bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en een heerlijke plek met diverse zitjes. Op het geïsoleerde dak liggen 10 zonnepanelen en de cv-ketel is vernieuwd in 2025. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en diverse houten kozijnen zijn inmiddels vervangen door kunststof kozijnen. Om de hoek liggen er 2 basisscholen en een grote speeltuin. Op korte loopafstand is er een bibliotheek en een bushalte. Ook het centrum van Rozenburg met winkelvoorzieningen is op loopafstand te bereiken, dit huis biedt een héle leuke centrale ligging op het dorp waar je snel gewend aan zult raken! INDELING Begane grond Brede entree met een moderne, uitgebreide meterkast, een toiletruimte, een praktische schuifdeurkast voor bijvoorbeeld jassen en schoenen en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern, heeft een hangend closet, een raampje, een elektrische kraan met warm en koud water en elektrische infraroodverwarming. De lichte doorzonwoonkamer beschikt aan zowel de voor- als achterzijde over een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de eethoek aan de achterzijde. Centraal gelegen in de woonkamer is er een sfeervolle open haard gecreëerd. In 2024 is de haard vernieuwd en voorzien van een compleet nieuwe pijp door de gehele schoorsteen, wat zorgt voor een uitstekende isolatie. De haard doet bovendien meer dan alleen de woonkamer verwarmen: de warme lucht wordt mechanisch doorgevoerd naar twee slaapkamers op de eerste verdieping en is volledig bestuurbaar via een handige app. De open keuken is uitgevoerd met gebroken witte keukenkasten en een zwart aanrechtblad. Daarnaast is er een praktische apothekerskast aanwezig. De keuken is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en een 6-pits gaskookplaat met daarboven een rvs-afzuigkap. Via de keuken bereiken we de heerlijke bijkeuken, waar plaats is voor twee vriezers en waar tevens de wasmachine- en drogeraansluiting zijn gesitueerd. Vanuit de keuken is ook de ruime achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een overkapping en een berging. Doordat de tuin volledig is betegeld, is er een royaal terras direct achter de woning ontstaan. Boven het keukenraam aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Via een poort is de achtergelegen steeg bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn de twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast bereikbaar. De ruime master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en een werkplek. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een sfeervolle, moderne uitstraling. De ruimte is ingericht met een vrijstaand ligbad, een douchecabine en aan de andere zijde een wastafelmeubel, een extra wandmeubel en een spiegelkast. Het raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging is hier een heerlijke extra woonlaag ontstaan. Op deze verdieping bevindt zich de ruime derde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Achter een kast is in 2025 de nieuwe Intergas cv-ketel geplaatst. Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn aan de buitenzijde 10 zonnepanelen geplaatst. Bijzonderheden * Bouwjaar ca. 1960. * Gelegen op eigen grond. * Geschakelde 2-onder-1-kapwoning in een autovrije straat. * Voorzien van een nokverhoging. * Moderne, uitgebreide meterkast. * 10 zonnepanelen aanwezig. * Intergas cv-ketel uit 2025. * Oplevering mogelijk vanaf september 2026. * Energielabel C. * De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, deels in houten en deels in kunststof kozijnen. * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule. Deze informatie is door ons met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.