Elzenlaan 153181 BG Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een sfeervolle hoekwoning met oprit, 4 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote woonkamer. De woonkamer is vergroot door een aanbouw aan de zijkant van de woning, wat veel ruimte toevoegt aan de woonkamer. De keuken is het hart van de woning, met een mooie basis van hout en gestuukte stollen. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een apart toilet. Op de 2e verdieping een voorzolder en slaapkamer 4. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft diverse overkappingen en zitplekjes. In de woonkamer en masterbedroom zijn in 2022 airco’s geplaatst, de voorzijde van de woning heeft markiezen en de tuinkamer heeft aan de buitenzijde aluminium shutters. De woning heeft een mooie basis waar weldoordachte keuzes zijn gemaakt. INDELING Begane grond: Verruimde entree met afdak, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Op de vloer lichtgrijze plavuizen, die zijn doorgelegd over de gehele verdieping met vloerverwarming. Het toilet is vergroot, heeft een handenwasbakje en een, voor de sfeer aangebracht, rieten plafond. Door de dubbele deuren komen we de woonkamer binnen en wat is dit verrassend! Door de aan de zijkant van de woning aangebouwde tuinkamer is er veel ruimte toegevoegd aan de woning. De zithoek heeft aan de voorzijde van de woning een plek gekregen, met zicht op de Elzenlaan. De muren zijn gestuukt, met structuur en subtiel is er bladgoud in verwerkt. Er is in 2022 een airco geplaatst. In de aangebouwde tuinkamer is er ruimte voor een grote eettafel en is er veel lichtinval omdat er voor veel ramen is gekozen. Aan de buitenzijde zijn aluminium shutters aangebracht om de lichtinval en privacy desgewenst te kunnen regelen. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de tuin door de dubbele openslaande deuren. Het hart van het huis is toch zeker wel de keuken, welke een mediterrane sfeer met zich meebrengt. Er is gekozen voor keukenkasten met houten fronten, gestuukte stollen en aanrechtbladen van composiet. De keuken heeft 1 zijde met vaatwasser, wasbak, lades en bovenkasten met ertussen in houten planken. De kook-nis (schouw) heeft een inductiefornuis met 5 kookzones, 2 ovens, grill en ingebouwde afzuigkap. Aan de rechterzijde van de nis nog een gedeelte aanrechtblad en aan de linkerzijde een werkplek. Deze is gemaakt van hetzelfde materiaal als de keukenkasten zodat het mooi in elkaar overloopt. Een werkplek met zicht op de tuin maar ook leuk voor kinderen om aan te zitten terwijl je zelf staat te koken. En dan nog het laatste gedeelte van de keuken, het eiland met bar. Nog meer kastruimte in de lades en veel werkruimte door het grote blad van composiet, met barkrukken geeft dit nog extra zitplekken! Naast het kookeiland is, de normaal gesproken, dichte vaste kast een open kast geworden. Er is voor hetzelfde hout zoals de keuken gekozen om de kast mee af te werken. Het plafond in de keuken en de tuinkamer heeft een sier-balkenplafond. Vanuit de keuken en de tuinkamer is er toegang tot de tuin, die gelegen is op het noordoosten, met berging en een achterom. Aan de berging vast is een overkapping gemaakt en aan de achterzijde van de woning, bij de openslaande deuren is nog een overkapping en ook nog één bij de achterdeur. Er is voor diverse soorten bestrating gekozen, onder andere klinkers, kiezels en een blauwe, Portugese tegel. In het midden staat een gemozaïekte fontein met verlichting. Een sfeervolle tuin met diverse zitplekjes! Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde van de woning en 2 aan de achterzijde. Alle slaapkamers, de overloop en het toilet hebben wit laminaat, drempelloos doorgelegd. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als masterbedroom, heeft een balkon en airco. Deze slaapkamer is groter dan gebruikelijk, doordat de ruimte wat voorheen een badkamer was bij deze kamer is getrokken. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 & 2 hebben beide een gietijzeren radiator. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, is nu in gebruik als kastenkamer. De stijl van de keuken is doorgevoerd in deze kamer, houten planken met brede, gestuukte stollen. In de hoek is de aansluiting voor de wasmachine en droger. De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer, waardoor er veel ruimte is ontstaan. Er is een aparte douche, een ligbad en een dubbele wastafel met een ladekast eronder. De badkamer is volledig betegeld in het wit met donkerbruin. Op de overloop is een apart 2e toilet, de wanden zijn afgewerkt met panelen en er is een verlaagd, rieten plafond. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar deze verdieping die uitkomt op de voorzolder. Over de gehele breedte is een dakkapel geplaatst, dus zowel de voorzolder als de naastgelegen slaapkamer hebben een dakkapel. De hele verdieping is voorzien van tapijt in een grijze tint en achter de schotten is er bergruimte. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2020). De slaapkamer heeft naast het dakkapel ook nog een raam in de zijgevel. Bijzonderheden: *Bouwjaar 1968 *Oplevering 1 juli 2025 *CV-ketel Nefit 2020 *Houten kozijnen met dubbel glas *In 2022 is er in de woonkamer en de masterbedroom airco geplaatst *In 2010 is de keuken geplaatst, inductiefornuis en afzuiger zijn in 2018 nieuw geplaatst *De begane grond is geïsoleerd en is in 2018 voorzien van een nieuwe vloerverwarming *De binnendeuren op de begane grond en de 1e verdieping zijn in 2018 vervangen, net zoals het stucwerk *De elektra is in 2018 vervangen, net zoals het schakelmateriaal *Beide trappen zijn vervangen, ook in 2018 *Oprit met eigen parkeergelegenheid *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.