Heereplaats 13181 RH Rozenburg (ZH)Rozenburg

OMSCHRIJVING Aan een mooie groene straat in Rozenburg staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning, omringd door een tuin aan drie zijden. Dankzij de hoekligging en het royale perceel ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte, vrijheid en privacy, waarbij er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Met circa 119 m² gebruiksoppervlakte wonen en een praktische indeling met vier slaapkamers en een separate, royale berging op de 2e etage biedt deze woning volop mogelijkheden. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen, maar ook voor wie extra ruimte zoekt voor hobby’s of om bijvoorbeeld comfortabel thuis te werken. De woning beschikt over een solide basis en vormt daarmee een uitstekend uitgangspunt om het geheel naar eigen smaak en woonwensen verder in te richten en er een aangenaam thuis van te maken. In de loop der jaren is de woning bovendien op diverse onderdelen enorm verbeterd, waaronder de plaatsing van 10 zonnepanelen, gevelonderhoud en isolatiemaatregelen, wat bijdraagt aan duurzamer en energiezuiniger wonen. De ligging is rustig en centraal, met scholen, speelruimte, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Dankzij de Blankenburgverbinding en de gunstige aansluiting op de A15 en A4 zijn Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag goed bereikbaar. Kortom: een ruime woning op een mooie, groene locatie, met veel buitenruimte en volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder vorm te geven. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de diepe meterkast met veel bergruimte, het toilet met fontein en de woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een prettig open karakter. Door het groene zicht naar buiten voelt het soms alsof de tuin een beetje naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van een klassieke gietijzeren houtkachel, mooie eikenhouten vloerdelen en een fraaie hardhouten trap naar de eerste verdieping. De keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar, compleet ingericht met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser) en biedt een praktische indeling met alle ruimte om optimaal te kunnen koken. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig en via de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, brede wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet met hangend closet, een designradiator en een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De zolderetage beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel en een royale separate bergruimte met opstelplaats CV-ketel. De separate bergruimte biedt veel praktische opbergmogelijkheden en na een aantal kleine aanpassingen is deze ruimte tevens geschikt voor het plaatsen van een droger en of uw wasmachine. Buiten: De riante tuin biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten en volop te genieten van de zon. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmaterialen. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1975 -Energielabel C -CV-ketel Vaillant (2020) -Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2021) -Spouwmuurisolatie (2021) -Dakisolatie via binnenzijde door ProRail aangebracht (niet meegenomen in bepaling energielabel) -Nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas (deels HR++, voordeur enkel glas) -10 zonnepanelen (2019, ca. 310 Wp per paneel) -Betonnen vloeren (alle verdiepingen) -Kruipruimte voorzien van isolatiechips -Hardhouten kozijnen -Meterkast vernieuwd (2023) -Climate control ventilatiekasten aanwezig in diverse kamers -Dak berging vernieuwd (2019) -Rustige, centrale ligging met veel groen in de omgeving -Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing -Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse, maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Heereplaats 1 in Rozenburg. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.