Kampanje 53181 KM Rozenburg (ZH)Rozenburg

Op een fraaie locatie aan de Kampanje op Rozenburg staat deze ruime en goed geïsoleerde eengezinswoning met drie slaapkamers (voorheen vier), een verzorgde voortuin en een speels aangelegde achtertuin. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen, veel groen en weinig doorgaand verkeer. Hierdoor is het een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als rustzoekers. De woning is naar de maatstaven van het bouwjaar voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en grotendeels van dubbele beglazing. In 2023 zijn zes zonnepanelen van ieder 405 Wp geplaatst. Mede dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel A. De lichte woonkamer en de open keuken met inbouwapparatuur zijn voorzien van massief beukenhouten vloerdelen en vormen samen een aangename leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. De zichtbare dakconstructie en het dakraam geven deze kamer een sfeervol en licht karakter. De achtertuin ligt op het noordwesten en is speels aangelegd met verschillende niveaus, bestrating en veel groen. Direct achter de woning is ruimte voor een zitgedeelte. Via enkele treden wordt het hoger gelegen deel van de tuin bereikt, waar eveneens ruimte is voor een terras. De aanwezige begroeiing zorgt voor een groene uitstraling. Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale vaste berging. Op korte afstand bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Rozenburg is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er verschillende groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de omgeving. De bereikbaarheid is gunstig. Via de nabijgelegen uitvalswegen en de Blankenburgverbinding zijn onder andere Rotterdam, Vlaardingen, Maassluis, het Westland en de omliggende snelwegen goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie een rustige woonomgeving met het gemak van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree via de hal, voorzien van massief beukenhouten vloerdelen. Modern toilet met hangend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de praktische trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er fraai en vrij uitzicht over de voorgelegen groenvoorzieningen. De woonkamer en keuken zijn eveneens afgewerkt met massief beukenhouten vloerdelen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en is vergroot door samenvoeging met een voormalige kleine slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een nokhoogte van circa 3,00 meter. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-installatie en de wasmachine. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Verder beschikt deze verdieping over een royale derde slaapkamer met een laminaatvloer en een Velux-dakraam. De schuine dakvlakken en de zichtbare dakconstructie geven deze kamer een sfeervol en licht karakter. Ook in de slaapkamer bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE -Verzorgde voortuin -Speels aangelegde achtertuin op het noordwesten -Verschillende niveaus en een combinatie van bestrating en groen -Diverse zit- en terrasmogelijkheden -Royale vaste berging BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 1989 -Energielabel A -Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie -Zes zonnepanelen van ieder 405 Wp, geplaatst in 2023 -Grotendeels voorzien van dubbele beglazing -Drie slaapkamers (voorheen vier) -Cv-ketel: Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2009 -Mechanische ventilatie -Betonnen ondervloeren -Achtertuin op het noordwesten -Royale vaste berging -Meetrapport conform de BBMI/NEN 2580 beschikbaar -Ouderdoms-, materialen- en asbestclausule van toepassing -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden van Emmastaete van toepassing Interesse in deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Aanmelden kan bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u ook begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies: compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object worden in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan. Aan de verstrekte informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De inhoud is uitsluitend informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een meer eenduidige wijze een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te controleren of te laten controleren.