Keerweer 313181 PP Rozenburg (ZH)Rozenburg

In een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Rozenburg staat deze sfeervolle en goed onderhouden eengezinswoning. De woning biedt een lichte woonkamer, drie comfortabele slaapkamers, een complete badkamer en een heerlijke tuin met veel privacy. Met voorzieningen als 11 zonnepanelen, een airco unit die ook kan verwarmen, een moderne CV-ketel (2023) en energielabel B, is dit een prettige en energiezuinige plek om thuis te komen. Gelegen in een autoluwe wijk met groenstrook en voetpad aan de voorzijde, is dit een ideale plek voor gezinnen met kinderen of voor starters die door willen naar de volgende fase. U woont hier bovendien op korte afstand van scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer. Dankzij de Blankenburgtunnel bent u bovendien verrassend snel in Delft, het Westland, Den Haag of Rotterdam, via de A15 of A4. INDELING Begane grond: Via een verzorgde voortuin stapt u de woning binnen. In de ruime hal bevinden zich het modern toilet met hangend closet en fonteintje, de uitgebreide meterkast met een 3-fasen aansluiting, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft een moderne PVC-vloer, grote raampartijen en biedt een aangename ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Dankzij de airconditioning die kan koelen en verwarmen, geniet u hier het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat en optimaal wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de royale witte hoogglans keuken met een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. De keuken heeft aan de rechterkant een toegangsdeur naar de achtertuin en aan de linkerkant een toegangsdeur naar de inpandige berging van circa 6 m2, die ook als bijkeuken of werkruimte kan worden gebruikt. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereikt u via de trap in de hal. Hier bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een lichte laminaatvloer en één slaapkamer heeft aansluitend een knus balkon met uitzicht op een klein speeltuintje. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Diverse raampartijen op de 1e etage zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas. Vliering: De verrassend ruime bergzolder is bereikbaar via 2 vlizotrappen. Ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een berging en een achterom. Het elektrische zonnescherm maakt het mogelijk om hier op zonnige dagen altijd aangenaam te zitten - perfect voor verkoeling op warme middagen of ontspannen zomeravonden. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1975 -Energielabel B -CV-installatie Remeha Tzerra Ace 28C (2023) – onderhoudbeurt gehad in november 2025 -11 zonnepanelen (2016 & 2023) -Airconditioning (2023) in de woonkamer (verwarmt en koelt) -Gevels in 2012 gereinigd en opnieuw gevoegd -Nokvorsten in 2015 vernieuwd -Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas (deels HR++) -Betonnen ondervloer op de begane grond en 1e etage -Elektrisch zonnescherm (2021) aan de achterzijde -Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving -Meetrapport volgens BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Keerweer 31 is een verzorgde en veelzijdige woning die past bij uiteenlopende woonwensen: van starters en jonge gezinnen tot stellen of alleenstaanden die graag extra ruimte willen voor werk, hobby of logees. Een aangename plek waar u direct kunt genieten van licht, comfort, een zonnige tuin en een rustige woonomgeving — én dat alles met energielabel B en moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en airconditioning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Keerweer 31 in Rozenburg. Aanmelden voor een bezichtiging bij voorkeur via Funda. Laat Emmastaete u ook bijstaan met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.