Leliestraat 163181 WR Rozenburg (ZH)Rozenburg

Ruime hoekwoning met veel potentie, gelegen op een fijne locatie in een rustige woonwijk van Rozenburg. Deze hoekeengezinswoning beschikt over een voortuin en een uitzonderlijk ruime achtertuin van circa 16 meter diep op het zonnige westen. De achtertuin heeft een stenen berging en een achterom. Aan de achterzijde van de woning zijn er voldoende parkeermogelijkheden. Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is en modernisering verdient, heeft het een solide basis en biedt dit pand volop mogelijkheden om het volledig naar eigen smaak te maken. De woning is gedeeltelijk voorzien van hardhouten kozijnen en gedeeltelijk van recentelijk geplaatste kunststof kozijnen met dubbelglas. De keuken is half open en bereikbaar via de woonkamer. De zolderetage is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte. Er zijn vier slaapkamers en het toilet is recentelijk gerenoveerd. Een hele fijne woning om een start te maken op de woningmarkt of om door te stromen vanuit een appartement. De woning is gunstig gelegen met winkels, scholen, openbaar vervoer en de gezellige boulevard van Rozenburg op loop- en fietsafstand. Via de onlangs geopende Blankenburgverbinding bent u tegenwoordig binnen enkele minuten in Vlaardingen. De reistijd richting het noorden en terug is door de nieuwe tunnel aanzienlijk verminderd. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met toegangsdeur tot de woning. Entree met hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is recent gerenoveerd en is voorzien van een fonteintje. De doorzonwoonkamer heeft een plavuizen vloer, open haard en heel veel lichtinval. De halfopen witte hoekkeuken is bereikbaar via de woonkamer en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, kookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap. Via de keuken is de zonnige zeer diepe achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het westen en heeft een stenen berging, elektrisch bedienbare zonnescherm en uitgang naar de parkeerplaatsen aan de achterzijde van de woning. Met wat liefde en aandacht kan van de achtertuin een heerlijke buitenruimte worden gemaakt. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van basis sanitair en een wasmachineaansluiting. Met een herindeling of renovatie kun je hier een moderne badkamer realiseren. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Royale voorzolder met bergruimte en opstelplaats C.V.-ketel. De zolderetage is voorzien van een dakkapel over nagenoeg de volle breedte waardoor hier een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd met bergruimte achter de knieschotten. Kort samengevat: een leuke en gunstig geprijsde eengezinswoning met een goede basis. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1961 -Circa 169 m² eigen grond -Hoekwoning -Kunststof en Hardhouten kozijnen met (gedeeltelijk) dubbelglas -Zonnige circa 16 meter diepe achtertuin op het westen -Elektrische buitenzonwering aan de achterzijde -4 slaapkamers -CV-ketel Vaillant Ecotect Classic (2021) -Gebruiksoppervlakte wonen ca. 93 m2 -Bruto inhoud ca. 318 m3 -Energielabel E -WOZ waarde € 320.000 (peildatum 01-01-2024) -Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.