Merwedepad 13181 EK Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze hoekwoning heeft een rustige ligging en is in het geheel voorzien van kunststof kozijnen. Verder beschikt de woning over 5 zonnepanelen en ligt de tuin op het zonnige zuidoosten. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer en een ruime en moderne badkamer. De woning ligt aan de rand van het dorp waarbij voorzieningen zoals supermarkten, horeca gelegenheden, scholen en openbaar vervoer zich in de directe omgeving bevinden. Indeling Begane grond: Entree/hal met de meterkast, praktische trapkast en het toilet met fonteintje. Vervolgens is er toegang tot de living van circa 26m². Deze doorzonwoonkamer is goed op te delen in een woon- en eetgedeelte. Vanwege de hoekligging is er een extra zijraam waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen komt. Ook is er een houtkachel aanwezig voor extra gezelligheid en een aangename warmte. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De hele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Het toilet beschikt over vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken. Er ligt een laminaatvloer en deze is doorgelegd in de slaapkamers. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Er ligt een slaapkamer aan de voorzijde en de andere kamer ligt aan de achterzijde. Beide kamers hebben een oppervlakte van circa 12m². De moderne badkamer is verplaatst naar een voormalige slaapkamer en daardoor erg ruim van opzet. De badkamer bestaat uit een inloopdouche, toilet, meubel met dubbele wastafel en een ligbad met whirlpool. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming. De voormalige badkamer is in gebruik als wasruimte. Hier vindt u een wastafel en de aansluitingen van wasmachine/droger. 2e verdieping: Overloop met de opstellingen van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolderslaapkamer is voorzien van een dakraam en een dakkapel. Verder beschikt de kamer over knieschotbergingen en zonwering en is er een oppervlakte van ongeveer 13m². Tuin: De voortuin grenst aan een autovrij pad met groenstrook. De zij- en achtertuin liggen op het zonnige zuidoosten en zijn voorzien van bestrating. Er is een vrijstaande stenen berging met elektra aanwezig en de tuin is bereikbaar middels een achterom. Algemeen Bouwjaar 1968 Inhoud 390m³. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning. Energielabel B Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.