Molenweg 1653181 AW Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers, een ruime 2e verdieping en een achtertuin van maar liefst 19 meter lang, dus altijd een plekje in de zon! De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en heeft een nokhoogte van ca. 2.15m. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, dicht bij het centrum, het park en openbaar vervoer. INDELING: Voortuin: De voortuin heeft een grindpad naar de voordeur en grote borders met vaste beplanting. Boven het woonkamerraam hangt een handbediend zonnescherm. Begane grond: We komen door de voordeur binnen in de entree met ruimte voor de garderobe, de trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Na de entree volgt een tussenhal met het toilet en nog meer ruimte voor de garderobe onder de trap. Het toilet is grotendeels betegeld, met op de wanden een witte tegel en op de vloer en in het nisje achter het toilet een (Portugese) siertegel. In de entree, de tussenhal en de keuken ligt een terra vloertegel. We gaan verder naar de woonkamer. Deze is ca. 7.35m*3.60m groot, met aan beide zijden van de woonkamer grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk licht inval. Op de vloer ligt parket. Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gecreëerd en aan de achterzijde de zithoek. Via de achterzijde kunnen we -via de kunststof openslaande deuren- naar de achtertuin. In het midden van de woonkamer staat een leuke houtkachel die ter overname is. We gaan terug naar de tussenhal om naar de landelijke keuken te gaan. Deze is voorzien is van heel veel bergruimte in alle boven- en onderkasten. De keuken is in een rechte opstelling aan beide zijden. De kasten hebben grijze frontjes en er zijn houten werkbladen. De achterwand van het was-gedeelte is betegeld in wit, met daarboven nog een lange houten wandplank. Er is een grote, witte, stenen wasbak. De achterwand van het kookgedeelte en de wand ertegenover is betegeld met dezelfde (Portugese) siertegel als het toilet. In de keuken vinden we de volgende apparatuur terug: een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging via het bovenkastje, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een close-in boiler. Ook via de keuken kunnen we –middels een enkele deur– naar de op het noordoosten gelegen achtertuin. De tuin is ruim 19 meter lang, dus er is altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden! Voor de woning is er een betegeld terras dat met een pad langs de kas naar het tweede terras gaat. Daarna is er nog een kort pad naar de stenen schuur (met elektra) met ernaast een derde terras en de achterom. De tuin heeft tuinverlichting en aan weerszijden borders met vaste beplanting, voor de schuur staan 3 wilgen en er is ook een deel gras. Tussen de wilgen en de schuur in een houtopslag die -net als de houtkachel- ter overname is. Eerste verdieping: We gaan naar boven. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een kast en de vaste trap naar de 2e verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. Ook aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer, die groot genoeg is om te dienen als kinderkamer of als werkkamer. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en hier zou ook een tweepersoonsbed passen. Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt een houtlook zeilvloer. De badkamer heeft een inloopdouche met douchegordijn, een wastafel met onder lades en een spiegelkastje erboven, een radiator en een raam. Leuk detail is het hoge, schuine plafond. Op de vloer ligt een grindlook tegel en de wanden zijn voorzien van witte tegels. Op de 1e verdieping is ook nog een kast die eventueel getransformeerd zou kunnen worden naar een toilet, de afvoer en wateraansluiting is hier namelijk al voor aangelegd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping met een nokhoogte van ca. 2.15m. Op de vloer ligt laminaat in houtlook. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt. De ruimte is heerlijk licht dankzij de 2 kunststof dakramen en is in 2 delen opgedeeld, een voorzolder en een ruimte die prima dienst zou kunnen doen als 4e slaapkamer of werkkamer. (Volgens de meetregels mag de 2e verdieping niet meegerekend worden als woonoppervlakte, daarom wordt het ‘overig inpandig’ genoemd.) De achterste ruimte heeft veel bergruimte onder de schuinte van het dak. De CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2022) heeft een plekje gekregen op de voorzolder en hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het dak van de zolder is geïsoleerd. Bijzonderheden: * Bouwjaar ca. 1962, eigen grond * Oplevering eind juni/begin juli 2025 * CV-ketel Nefit, bouwjaar 2022 * De woning is volledig voorzien van dubbelglas met houten en kunststof kozijnen * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.