Nachtegaallaan 243181 SL Rozenburg (ZH)Rozenburg

Ben jij op zoek naar een lekker groot huis waar je écht alle ruimte hebt? Met maar liefst vier slaapkamers (mogelijkheid tot vijf) en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin! De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor weinig onderhoud en een goede isolatie. De openslaande deuren in de woonkamer en de glazen aanbouw zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Op het dak liggen 17 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2024 vernieuwd, dit huis heeft dan ook energielabel A. Ook aan de buitenzijde maakt de woning een verzorgde indruk: de gevels zijn gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van meerdere basisscholen, bushaltes, een supermarkt en diverse sportvoorzieningen. INDELING Voortuin: De voortuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting. Naast de voordeur is een overkapping gerealiseerd, waardoor hier een gezellig zitje bij het woonkamerraam is ontstaan. Begane grond: Via de voordeur komen we binnen in de entreehal, waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Vanuit de entreehal komen we in de woonkamer, die is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte biedt uitzicht op de voortuin en de Nachtegaallaan. Aan de achterzijde bevindt zich een grote eettafel en via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een oven, koelkast en een vierpits gasfornuis met daarboven een afzuigkap. Vanuit de keuken komen we in de glazen aanbouw. Deze zorgt voor extra licht en ruimte en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en volledig betegeld. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur met een achterom. Een leuk extraatje: de jacuzzi blijft achter voor de nieuwe bewoners! In de woonkamer bevindt zich de tussenhal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping: Via de trap bereiken we de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, een kastenkamer (voormalig slaapkamer, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer) de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. De twee andere slaapkamers op deze verdieping zijn ook lekker ruim waarvan de kamer aan de achterzijde ook is voorzien van airconditioning. De badkamer uit 2025 is volledig betegeld en voorzien van een bad, een inloopdouche, een tweede toilet en een badkamermeubel met kastruimte en een spiegel. Daarnaast is er een radiator aanwezig. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en biedt de mogelijkheid om de ruimte goed te ventileren. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een zeer breed dakkapel aan de zijkant van de woning, waardoor extra veel ruimte is gecreëerd. Boven aan de trap bevindt zich de overloop, waar de cv-ketel (Remeha, 2024) is geplaatst. Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat. De slaapkamer aan de voorzijde zou bovendien uitstekend als hoofdslaapkamer kunnen dienen en heeft een wastafel. De tweede badkamer is ideaal voor een groot gezin en is voorzien van een douchecabine, wastafel en een derde toilet. Ook in deze 2e badkamer is er mooi natuurlijk lichtinval en de mogelijkheid om goed te kunnen ventileren middels de grote raampartijen. Bijzonderheden • Bouwjaar circa 1975, gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg • Energielabel A • Cv-ketel Remeha, 2024 • 17 zonnepanelen • De gehele woning is voorzien van dubbel glas • De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, met als uitzondering de achtergevel op de begane grond • De gevels zijn in 2021 gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd • Het dak is van binnenuit geïsoleerd • De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.