Rivierenlaan 1533181 DP Rozenburg (ZH)Rozenburg

Ruime en lichte 5 kamer eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk. Gebouwd in 1971, gemoderniseerd in 2020/2021 met o.a. een nieuwe keuken, toilet en badkamer. Een volledig betegelde voortuin en diepe achtertuin met grote vrijstaande stenen berging en achterom. OMGEVING Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen en sportvelden zijn dichtbij. Recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer zijn ‘om de hoek’. Parkeren kan aan de voor- en achterzijde van de woning. Parkeren is gratis. Uitstekend bereikbaar en goede ontsluiting, recent is de Blankenburgtunnel geopend wat de bereikbaarheid sterk verbeterd heeft. INDELING Begane grond: Voortuin. Entree via een uitgebouwde hal met garderobe en meterkast. De lichte en ruime L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een forse zithoek en aan de achterkant royaal de ruimte voor een grote eettafel bij de open keuken. De keuken (met deur naar de achtertuin) is in 2021 volledig vernieuwd. Mooi compleet met ingebouwd: koel/vriescombinatie, inductie-kookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en spoelunit. Via tussenhal is het toilet (2020) en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Ruime overloop met vaste trap naar 2e verdieping en toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze moderne badkamer met daglicht is fraai betegeld en uitgevoerd met een 2e toilet, royale inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Tweede verdieping Ruime voorzolder met nieuwe dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, opstelplaats voor de HR-combiketel en de wasmachine-aansluiting. De ruime (vierde) slaapkamer is voorzien van een dakraam en dakkapel. Achter de knieschotten is nog praktische bergruimte beschikbaar. DUURZAAM Energielabel C. Rondom voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. OPLEVERING Deze woning is beschikbaar: in overleg (indicatie april/mei 2025). SPECIFIEKE INFORMATIE: • eigen grond • zeer ruime woning met 4 slaapkamers • kindvriendelijke wijk • grondig gemoderniseerd in 2020/2021 • Moderne keuken • Recente badkamer • Modern toilet • Nieuwe radiatoren • Wanden en plafonds gestukt • Begane grondvloer afgewerkt met pvc • Verdieping en zolder voorzien van laminaat • moderne meterkast met aardlekschakelaar en nieuwe groepenkast • HR-ketel is gehuurd voor € 38 per maand (inclusief onderhoud) • Schuur met elektra en recente dakbedekking (2020) • grote zolderverdieping met dakkapel en twee dakramen • parkeergelegenheid voor- en achter de woning • dichtbij recreatiestrook "de landtong" en het Brielse meer BEZICHTIGINGEN Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren. Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren. DISCLAIMER: De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.