Rivierenlaan 423181 DR Rozenburg (ZH)Rozenburg

Deze ruime eengezinswoning met een eigen garage ligt in een geliefde en kindvriendelijke buurt op Rozenburg. De woning heeft een lichte, fijne woonkamer en een keuken met toegang tot de diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De achtertuin is groen aangelegd en voorzien van een elektrisch zonnescherm uit 2024 over de volledige breedte van de woning. Achter in de tuin vinden we een berging én de garage met een vernieuwd dak en een elektrische garagedeur, gelegen aan een parkeerpleintje. Op de 2e verdieping is een dakkapel met een vernieuwd dak waardoor er extra ruimte is ontstaan. Deze woning is altijd met zorg onderhouden en heeft een fijne basis, waardoor u direct comfortabel kunt wonen, terwijl er tegelijk volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak te maken. De woning ligt in een fijne woonwijk met een park om de hoek en meerdere basisscholen op loopafstand. Ook het centrum van Rozenburg bevindt zich dichtbij, evenals het zwembad en en diverse sportverenigingen. Rozenburg is een groen en rustig dorp met een ideale verbinding richting Rotterdam en Zeeland. Sinds de komst van de Blankenburgverbinding bent u bovendien ook snel in het Westland en rijdt u gemakkelijk door richting de regio Den Haag. Rozenburg staat bekend als een fijn en vriendelijk dorp waar iedereen zich snel thuis voelt. INDELING: Voortuin: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin met betegeling en struiken. Aan de voorzijde van de voortuin ligt een stoep en een groenstrook met gras en bomen, gelegen aan de Rivierenlaan. Begane grond: We komen binnen via de entreehal. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet. Via de tussendeur stappen we binnen in de heerlijk lichte woonkamer met grote raampartijen. De vloer is voorzien van vloerbedekking in een neutrale beige tint. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de Rivierenlaan. Aan de achterzijde staat de eettafel en kijkt u uit op de fijne achtertuin. De keuken is te bereiken via de hal en is geplaatst in een rechte opstelling, met onder- en bovenkasten die veel opbergruimte bieden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron, vrijstaande koel-vriescombinatie en een close-in boiler. Achtertuin: Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime achtertuin met een ligging op het zuiden. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm uit 2024 over de volledige breedte van de woning en een buitenkraantje. De tuin is altijd met veel liefde onderhouden geweest en heeft mooie struiken en een gazon. Achterin de tuin vinden we de berging en aaneengesloten garage. Garage: De garage biedt voldoende plek voor het parkeren van een auto en heeft veel opslagruimte. De garage is te bereiken via de deur van de direct naastgelegen berging of via de elektrische garagedeur aan de buitenzijde. Het dak van de schuur en de garage is in 2024 vernieuwd met bitumen dakbedekking. Achter de woning ligt een parkeerplein. Terug naar binnen, naar de hal van de woning, waar we de trapopgang naar de 1e verdieping vinden. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk uitzicht op de Rivierenlaan. Slaapkamer 2 is eveneens ruim genoeg om als hoofdslaapkamer te dienen, heeft veel lichtinval en kijkt uit op de tuin. De 3e slaapkamer heeft een vaste bergkast en kijkt eveneens uit op de tuin. De 2 kamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van screens. De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douche, wastafel, handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Een groot voordeel is het raam, dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Ook is er op deze verdieping nog een betegelde toiletruimte met hangend closet. 2e verdieping: We gaan naar de 2e verdieping via een vaste trap en een luik. We komen uit op een voorzolder met een dakraam en knieschotruimte. Daarnaast vinden we hier de opstelling van de cv-ketel (Vaillant uit 2010). We lopen verder naar de volgende extra slaapkamer/werkkamer met veel bergruimte en waar een dakkapel is geplaatst, die zorgt voor veel extra ruimte en licht. De dakbedekking van de dakkapel is in 2024 vernieuwd. Bijzonderheden: *Bouwjaar ca. 1967 *Per direct beschikbaar *Energielabel C *Cv-ketel Vaillant HR PRO bouwjaar 2010 *De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen * Het buitenschilderwerk heeft in 2025 plaatsgevonden *De woning is vrijwel volledig uitgerust met dubbele beglazing, met uitzondering van het glas in de voordeur met bovenlicht en het dakraam op de tweede verdieping * De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft niet zelf in de woning gewoond) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.