Rivierenlaan 663181 DS Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een fijne, ruime, tussenwoning met een moderne badkamer, 2 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan één met een grote inloopkast en nog 2 slaapkamers op de 2e verdieping, elk met een dakkapel. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is zonnig en ruim en heeft een achterom naar de achtergelegen parkeerplaats. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing, heeft 12 zonnepalen en energielabel A. Dankzij de brede groenstrook is de woning gescheiden van de rijweg. INDELING: Voortuin: De voortuin is deels betegeld met een pad naar de voordeur en een terras voor de woonkamer, heeft een vijver met vissen en borders met vaste beplanting. Begane grond: Aan de woning vast een aangebouwde entree waar ruimte is voor de garderobe en waar ook de meterkast zich bevindt. Op de vloer liggen afwisselend zwarte en witte tegels. Via de entree komen we de L-vormige woonkamer binnen. Hier ligt een mooie, lichte, parketvloer die nog jaren meekan! De zithoek, welke ca. 3.50m*5.40m groot is, is gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Rivierenlaan. Er is voldoende ruimte voor een grote hoekbank, salontafel en tv-meubel. Aan de lange muur, richting de achterkant van de woning en naast het tv-meubel, is ook nog voldoende ruimte voor een grote (buffet)kast. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met zicht op de zonnige achtertuin. Naast de eethoek kunnen we aan de rechterkant naar de keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm. Op de vloer liggen zwarte tegels die qua grootte afwisselend en speels zijn neergelegd. De frontjes hebben een crèmekleur met uitzondering van het open bovenkastje en de 2 open kasten naast de oven, deze zijn in houtlook. Ook het aanrechtblad is in houtlook. De wanden boven het aanrechtblad zijn volledig betegeld met vierkante tegels in crème en wit. In de keuken vinden we de volgende apparatuur terug: een 4-pits inductie kookplaat (2019) met een oven (2025) eronder en een rvs-afzuigkap erboven. Er is een vaatwasser (2017), anderhalve spoelbak en een koel-vriescombinatie (2024). De verlichting in de keuken is geïnstalleerd met spots in het plafond en spots onder de bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Over de volledige breedte van de woning hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm met een 3 meter diepe uitval. De achtertuin is grotendeels bestraat, heeft meerdere plekken voor zitjes en heeft borders met vaste beplanting. Achter in de tuin een ruime schuur met elektra en dubbele deuren. Naast de schuur is er een overkapping met achterom naar de achtergelegen parkeerplaats. We gaan terug naar binnen. Tussen de woonkamer en de keuken in bevindt zich een hal met het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet heeft een witte tegelvloer. De wanden zijn betegeld in een wit gevlamde tegel. Er is een fonteintje en via louvredeuren is er vanuit het toilet toegang tot de trapkast. Eerste verdieping: We gaan verder naar de 1e verdieping en komen aan op de overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Over de gehele 1e verdieping (met uitzondering van de badkamer) ligt een lichte houtlook laminaatvloer die drempelloos is doorgelegd. De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft als verrassing een grote inloopkast (dit was voormalig een slaapkamer, maar is dichtgemaakt vanaf de overloop en heeft nu een doorgang gekregen vanuit de masterbedroom). De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en ook in deze kamer past met gemak een tweepersoonsbed. De badkamer is groot en modern. Op de vloer ligt een zandkleurige tegel in het droge gedeelte, de inloopdouche heeft een zwarte composiet douchebak op maat. De wanden zijn betegeld in wit en achter het toilet is de wand betegeld met een donkergrijs honingraat motief. De inloopdouche heeft een watervaldouche en aparte handdouche en is afgeschermd met een grote glazen scherm. Het wastafelmeubel met 2 kranen heeft 2 grote laden in betonlook, er hangt een grote spiegel boven de wastafel en ertegenover is er een hoge handdoeken(kast), ook in betonlook. Er is een 2e toilet, een zwarte designradiator en een raam aanwezig, fijn voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Ook heeft de badkamer mechanische ventilatie en in het plafond zijn lichtspots verwerkt. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in 3 gedeeltes: een voorzolder en nog 2 slaapkamers. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Vaillant, 2020) en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de ene kant van de voorzolder is er een deel dakkapel en aan de andere kant is er een groot dakraam, dus de ruimte is heerlijk licht. De slaapkamers na de voorzolder zijn beiden ca. 3.10m*3.00m groot en hebben ook beiden een dakkapel. Op de vloer op de 2e verdieping ligt laminaat in houtlook. Bijzonderheden: *Bouwjaar ca. 1972, eigen grond *Oplevering medio september 2025 *CV-ketel Vaillant, bouwjaar 2020 *Hal in 2024 volledig geïsoleerd, boeidelen zijn van trespa, buitenkant bekleed met kunststof gevelbekleding *Kozijnen zijn in 2024 volledig geschilderd *Ramen zijn in 2024 100% vervangen door HR++ glas *Gevels zijn in 2024 100% na-geïsoleerd *Energielabel A *De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.