Wethouder van Heldenstraat 73181 VK Rozenburg (ZH)Rozenburg

In een rustige straat, parallel aan de karakteristieke Emmastraat, staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1960. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een fraai aangelegde voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met overkapping, zonnescherm en achterom. Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. De gehele voorpui, inclusief de voordeur, is onlangs vernieuwd. De hal biedt toegang tot de inpandige berging die nu in gebruik is als garderobe. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, de trapopgang en een verzorgde toiletruimte, uitgevoerd in een moderne wit-grijze kleurstelling. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, die is doorgelegd in de overige woonvertrekken en zorgt voor een uniforme uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De keuken heeft een lichte kleurstelling, is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de vergrote badkamer. De badkamer heeft een warme marmerlook en is ingericht met een ligbad, een separate douchecabine, een wit wastafelmeubel en een spiegelkast. Via een wenteltrap bereikt u de tweede verdieping. Onder het puntdak bevindt zich een goed geïsoleerde multifunctionele zolderruimte met een kantelraam. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de in 2026 nieuw geplaatste Remeha cv-ketel en bergruimte. Na enige aanpassingen kan de zolderruimte ook geschikt worden gemaakt als extra slaapkamer. Op het gebied van onderhoud en duurzaamheid zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo is in 2020 de elektrische installatie deels vernieuwd, waaronder de groepenkast en de bedrading van diverse vertrekken. In 2024 is bovendien het dak van het tussenstuk vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie vaste overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een praktische houten halfvrijstaande berging en een achterom. De ruime, mooi aangelegde voortuin vormt een fijne scheiding tussen stoep en woning en is een verzorgd visitekaartje van de woning. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook Rotterdam, Europoort en het Westland uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Voortuin, entree, hal met inpandige berging/garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e etage. Ruime doorzonwoonkamer met open keuken met (inbouw)apparatuur en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping: Royale overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer met separate douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Multifunctionele geïsoleerde zolderverdieping met opstelplaats voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Met enkele aanpassingen kan hier een derde slaapkamer worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1960 - Twee-onder-een-kapwoning - Nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic cv-ketel (2026) - Nieuwe voorpui inclusief voordeur bij de entree - Dak van het tussenstuk vernieuwd (2024) - Lood en voegwerk schoorsteen vernieuwd in 2023 - Elektrische installatie deels vernieuwd inclusief groepenkast (2020) - Badkamer is vergroot - Grotendeels hardhouten kozijnen - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Laminaatvloer in de woonvertrekken - Multifunctionele zolderverdieping - Fraaie voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden - Vaste overkapping aan de achterzijde - Achterom - Trapverlichting - Camera geinstalleerd aan de voorzijde - Meetrapport conform BBMI / NEN 2580 beschikbaar - Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Wethouder van Heldenstraat 7 in Rozenburg. Aanmelden bij voorkeur via Funda. Uiteraard kan Emmastaete u tevens begeleiden met onafhankelijk hypotheekadvies. Compleet, vakkundig en persoonlijk. JURIDISCHE BEPALINGEN & MEETINSTRUCTIE Ongeacht de kwaliteit van het object wordt, in verband met het bouwjaar, een ouderdoms-, materialen- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van de inhoud kunnen wij echter niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren.