Wilgentuinen 163181 NZ Rozenburg (ZH)Rozenburg

Prachtige eengezinswoning in oud-Hollandse jaren 30-stijl met 4 slaapkamers, gelegen in een jonge, kindvriendelijke buurt, omgeven door groen! De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en de hybride cv-ketel dateert uit 2025. De 2e verdieping is in 2023 compleet aangepakt en heeft een zeer praktische indeling gekregen met een 4e slaapkamer en een ruime vliering. Deze woning is gelegen in De Wilgentuinen, vlak bij de groene parkrand en boulevard van Rozenburg. De stijl van de hele wijk is oud-Hollands, met een nostalgische sfeer. Van binnen zijn de woningen natuurlijk van alle hedendaagse gemakken voorzien! Bij de bouw in 2009 zijn duurzame materialen gebruikt en de woning is volledig voorzien van isolerende HR++-beglazing. De ramen en openslaande deuren zijn voorzien van roedes, wat perfect past bij de uitstraling van deze wijk. De woning ligt aan een voetpad en er is ruim voldoende parkeergelegenheid. In deze wijk is er uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor de deur ligt een gezellige speeltuin waar kinderen heerlijk kunnen buitenspelen. De voortuin ligt op het zuiden; plaats hier een bankje en het is écht heerlijk vertoeven! INDELING Voortuin: De nette voortuin is voornamelijk betegeld en heeft een border met vaste beplanting als afscheiding. De voortuin kijkt uit over de speeltuin, waardoor het vanaf hier gemakkelijk is om de kinderen te zien spelen en in de gaten te houden. Een extra pluspunt is dat er een stroompunt aanwezig is. Begane grond: We beginnen in de entreehal, waar we de garderobe, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping vinden. Op de vloer ligt laminaat (2021) in een grijsbruine houtlook, drempelloos doorgelegd over de gehele begane grond. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. We gaan verder naar de woonkamer. Wanneer je de woonkamer binnenkomt, vallen als eerste de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning op. De ramen en deuren hebben een kruisvakverdeling en zijn voorzien van luchtroosters aan de bovenzijde van de kozijnen. De woonkamer heeft een fijne zithoek met zicht op de achtertuin. De eethoek bevindt zich tussen de zithoek en de keuken. Onder de trap bevindt zich bovendien nog een ruime kast. Via de openslaande deuren komen we in de op het noordoosten gelegen achtertuin, die grotendeels bestraat is en mooie borders met vaste beplanting heeft. In de achtertuin waan je je bijna in het park vanwege de achtergelegen groenstrook. Heerlijk groen en een bijkomend voordeel is de privacy die dit biedt! De tuin heeft een houten berging en een achterom naar het achter de woning gelegen wandelpad met sloot. Het dak van de berging is onlangs vernieuwd! Ook is er een buitenkraantje aanwezig. We gaan via de woonkamer terug naar de keuken, die in 2024 is geplaatst. De L-vormige, luxe en ruime open keuken is uitgevoerd met antracietkleurige keukenkastjes en een prachtig zwart aanrechtblad met een doorgetrokken spatwand achter de 4-pits inductiekookplaat. Naast de opbergruimte die de keukenkasten bieden, is verder de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een kokendwaterkraan (Aqua Hot), een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een grote koelkast en een grote vriezer met maar liefst 8 vakken. Eerste verdieping; Tijd om een verdieping hoger te gaan: de gehele eerste verdieping is voorzien van een vergrijsde houtlook-laminaatvloer, drempelloos doorgelegd. De ruime master bedroom en de 2e slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde, van waaruit u ook zicht heeft op de boomrijke Zanddijk. Deze slaapkamers hebben een gedeelde dakkapel. De master bedroom heeft een dubbel raam met kruisvakverdeling en luchtroosters en horren. De 2e slaapkamer heeft een enkel raam met kruisvakverdeling en een luchtrooster en horren. De 3e slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is ruim en heeft een dakkapel met een dubbel raam met kruisvakverdeling, luchtroosters, horren en een screen. Deze kamer kijkt uit over de speeltuin en het grasveld aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is vernieuwd in 2018 en is heerlijk neutraal en mooi licht dankzij het Velux-dakraam. De douchecabine is extra ruim en heeft een regendouche. Het wastafelmeubel is lekker breed, met 2 kranen en veel kastruimte. Erboven hangt een spiegel met verlichting en verwarming. Tweede verdieping: De 2e verdieping is een verrassend grote en lichte ruimte! Vanuit de bouw zijn deze verdiepingen zeer groot en hoog van formaat. Deze verdieping is in 2023 op een zeer goede manier verbouwd, waardoor er een ruime 4e slaapkamer is ontstaan met een dakraam. Ook deze slaapkamer heeft een mooi uitzicht op al het groen aan de achterzijde. De ruimte naast de trap is praktisch ingericht met de omvormer van de 14 zonnepanelen, de cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2025), de wasmachine en de droger. De wasmachine en droger zijn verhoogd opgesteld, wat echt heel fijn is. Bij de verbouwing van de 2e verdieping is een grote vliering gemaakt (te bereiken via een vlizotrap), ideaal voor nóg meer bergruimte in de nok van het dak. Boven het trapgat is er nóg een luik voor nog meer bergruimte. De verdieping heeft, naast de slaapkamer, nog eens 2 Velux-dakramen (waarvan 1 met een screen) en de nokhoogte is hier ca. 4,05 m. De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtlook, drempelloos doorgelegd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009 (eigen grond) - Gelegen in de populaire woonwijk ‘De Wilgentuinen’ - 2e verdieping in 2023 aangepakt, waarbij er een 4e slaapkamer is gecreëerd en een ruime vliering voor bergruimte - Hybride cv-ketel (Intergas uit 2025) - 14 zonnepanelen - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende HR++-beglazing; 2 van de 3 dakramen op de 2e verdieping zijn van kunststof - Oplevering mogelijk vanaf eind februari 2027 - Dak van de berging in de tuin vervangen in 2026 - Alle op maat gemaakte raambekleding blijft achter voor de nieuwe eigenaren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.