Zanddijk 1283181 HW Rozenburg (ZH)Rozenburg

Goed onderhouden familiehuis met aan de voorzijde vrij uitzicht, zonnige tuin, 14 zonnepanelen én vier slaapkamers! Welkom bij Zanddijk 128, een verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning op een rustige locatie aan de rand van Rozenburg. Hier woon je op eigen grond, met vrij uitzicht aan de voorzijde over het groen, een zonnige tuin op het zuidwesten en vier slaapkamers. Dankzij energiebesparende maatregelen zoals 14 zonnepanelen, overal dubbel glas en deels HR++ glas, vloerisolatie en een jonge cv-ketel, woon je hier ook nog eens comfortabel en energiezuinig. Ideaal voor wie op zoek is naar een woning waar je zó in kunt! LIGGING Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Rozenburg, op loopafstand van de boulevard langs de Waterweg. Hier kun je heerlijk wandelen langs het water of ontspannen in het nabijgelegen groen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, openbaar vervoer en speeltuintjes zijn dichtbij. Met de auto ben je via de Maassluissedijk of A15 snel onderweg naar Rotterdam of Europoort. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met stenen berging kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje bevinden. In 2025 is de trap naar boven opnieuw bekleed. De woonkamer is heerlijk licht en kijkt uit op de zonnige achtertuin. In 2024 is het grote raam aan de tuinzijde vervangen door HR++ glas, wat zorgt voor extra comfort en isolatie. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De laminaat vloer is praktisch en tijdloos. Het laminaat van deze verdieping is in 2025 vervangen. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee aan de achterzijde. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon met een prachtig vrij uitzicht over de dijk en het groen. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Op de overloop vind je extra bergruimte achter de knieschotten én de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, ca. 2022). Deze verdieping is net als de rest van het huis goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Er zijn 14 zonnepanelen waarvan 8 op het Zuid Westen. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een gezellige overkapping achterin de tuin. Dankzij het lage hekwerk aan de achterzijde heb je vrij uitzicht over het groen en ervaar je veel privacy. De voortuin is eveneens netjes onderhouden. Rond 2024 is de buitenzijde opnieuw geschilderd, evenals diverse delen binnenshuis. In de voortuin is tevens een grote houten berging aanwezig. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 98 m² - Perceel eigen grond 114 m² - Zonnige tuin op het zuidwesten - 4 slaapkamers - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - HR++ glas (2023, woonkamer) - Cv-ketel Intergas uit ca. 2022 - 14 zonnepanelen - Vloerisolatie aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 - Trapbekleding vernieuwd in 2025 - Goed onderhouden woning, instapklaar - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen - Energielabel nog opgemaakt vóór de duurzame verbeteringen - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO