Beekhuizenseweg 116891 CZ RozendaalRozendaal

WONEN IN EEN SCHILDERIJ Letterlijk wonen op Rozendaal met de natuur rondom en een magistraal uitzicht op het fraaie kasteel en landschapspark Rosendael? Dat kan in het energiezuinige appartementencomplex ‘Résidence Roosendael’, waar zelden een appartement beschikbaar komt. Het is prachtig gelegen op de veertig meter hoge ‘Smidsberg’ en ontworpen door architect Friso Woudstra. Dit is wonen in een schilderij! Dit ruime, buitengewoon lichte hoekappartement op de 2e verdieping (derde woonlaag) is een pareltje. Niet alleen door de strakke afwerking, de toegepaste hoogwaardige materialen en de hoge plafonds (2.75 m), maar zeker ook door de fantastische, welhaast koninklijke vergezichten. Recent is het appartementencomplex bovendien voorzien van een nieuwe, duurzame energievoorziening, waardoor het appartement lage energiekosten heeft en een uitstekend energielabel (A++). Het appartement heeft een woonoppervlak van 171 m2, twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage, een zeer ruime berging en een riante knusse loggia van maar liefst 38 vierkante meter! Een heerlijke buitenruimte, want ook bij slecht weer is het prima toeven onder de grote, ruim overstekende kap met vrij uitzicht op landgoed en park. Fraaie luiken van onderhoudsvrij aluminium maken het ‘Zwitserse gevoel’ compleet en zorgen samen met vloerkoeling in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. Indeling Via het elektrisch bedienbare toegangshek rijdt u het eigen terrein op. Rechts bevinden zich vijf (gasten) parkeerplaatsen, links de hoofdentree. Via een hellingbaan - die bij winterse omstandigheden verwarmd kan worden - en de wederom elektrisch bedienbare garagepoort komt u in de ruime parkeergarage. Daar beschikt u over twee eigen parkeerplaatsen en een forse berging voor meerdere fietsen. De goed bemeten lift van het complex komt uit op parkeergarage-niveau; via een gang met twee automatische deuren rollen vakantiekoffers dan wel de dagelijkse boodschappen zo de lift in naar het appartement op de 2e verdieping. Alhier, entree via hal met tochtdeur naar riante gang, waar u veel bewegingsruimte ervaart en waar zich ook garderobe, gastentoilet en de inpandige wasruimte bevinden. Deze ruimte is uitgerust met praktische kastenwand, wasmachine en -droger op een verhoogd plateau. In de fantastische zitkamer (circa 52 m2) met sfeergashaard wordt u verrast door de heerlijke lichtinval en het uitzicht rondom op het groen. Dat uitzicht heeft u overigens niet alleen vanuit de zitkamer, maar ook vanuit de woonkeuken, loggia en het geheel overdekte zijbalkon. In de modern ingerichte Siematic keuken met een zee aan kastruimte en alle benodigde Siemens apparatuur, kunt u gezellig tafelen en proosten op het goede (landgoed) leven. Verder heeft het appartement twee ruime slaapkamers. Elk met op maat gemaakte inbouwkasten (Cabinet) en volledig ingerichte badkamers met toilet. In dit appartement draait het om het Grote Genieten. Van de omliggende natuur (o.a. Posbank, Nationaal Park Veluwezoom en Hoge Veluwe met Kröller-Müller Museum), de locatie (midden in het groen, maar toch dicht bij alle belangrijke uitvalswegen), de binnenstad van Arnhem en last but not least: de ‘on-Nederlandse’ ligging op een heuvel, pal tegenover het romantische kasteel en park Rosendael met de beroemde Bedriegertjes en – op loopafstand – twee eetgelegenheden: Bar-Bistro Beaune en restaurant Woodz. Algemeen - Gehele appartement: vloerverwarming en in de zomer vloerkoeling. Alle ruimtes zijn individueel te regelen met de nieuwste thermostaten van Danfoss. - Met uitzondering van de sanitaire ruimtes ligt in alle ruimtes een fraai (zwevend gelegd) gelakt essenhout parket. - Zowel verwarmen als koelen wordt aangestuurd door een collectief systeem middels een gloednieuwe warmtepomp. Deze hybride warmtepomp (kwaliteitsmerk Nibe, F1355-45 KW) zorgt niet alleen voor efficiënt verwarmen en koelen, maar verwarmt ook het tapwater voor. Hierdoor is het complex duurzaam en nagenoeg gasloos. - Gehele appartement: LED-verlichting. Verder drie elektrisch bedienbare rolluiken (binnen). - Het complex heeft automatische deuren (Dorma), ruime lift van Kone, rook- en hittemelders in de gemeenschappelijke ruimtes/garage en een verwarmde hellingbaan naar de parkeergarage om winterse bevriezing te voorkomen. - De Vereniging van Eigenaren (VvE) functioneert goed en omvat 7 appartementen. De administratie is uitbesteed aan een professioneel beheerder, waardoor het onderhoud (er is een MJOP) up-to-date is. De maandelijkse servicekosten bedragen € 570,- - Omdat verwarming, warm tapwater en koeling collectief is geregeld, wordt door de VvE een voorschot in rekening gebracht. Voor dit appartement circa € 60,- per maand. Samenvattend: woongenot op (letterlijk) het hoogste niveau! Heeft u zin om te komen kijken? U bent van harte welkom. Tot slot Uitgebreide info over deze woning vindt u op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda