Johan d'Outreinstraat 46891 CT RozendaalRozendaal

Op een rustige locatie in het gewilde dorp Rozendaal, nabij het bos en het Rozendaalse kasteel gelegen, vindt u deze ruim opgezette HALFVRIJSTAANDE woning met garage, riante kelder, zonnige tuin en 4 slaapkamers. Het huis heeft goede ruimtelijke verhoudingen, veel lichtinval en een prettige vrijheidsbeleving in en om het huis. Deze woning is een pareltje in de dop! Het pand is in eigendom bij de eerste bewoner van het huis en heeft daardoor weliswaar een gedateerde afwerking, maar is altijd netjes onderhouden en heeft de potentie om een paleisje worden. Ziet u het zitten? Dan moet u zeker even binnen komen kijken! Woonoppervlakte: 154 m² Kelder: 107 m² Garage: 18 m² Perceeloppervlak: 472 m² Bouwjaar: 1965 Indeling: Kelder: Deze riante kelder met een stahoogte van 2 meter is multifunctioneel inzetbaar. Het is nu in gebruik als opslagruimte, maar met enige aanpassingen is hier een fraaie toevoeging aan de woonruimte van te maken. Begane grond: Entree en royale hal met een open trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, woonkamer, toilet en de keuken. De garage is voorzien van een elektrische kanteldeur en er is plek voor 1 auto. De lichte L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte is nu voorzien van een houtkachel (voormalig open haard) en heeft een grote raampartij waardoor er prachtig zicht is op de achtertuin. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de kelder en de achtertuin. 1e verdieping: Deze verdieping biedt 4 goed bemeten slaapkamers van (circa) 10, 10, 11 en 16 m² en een compacte, doch functionele badkamer (2003) met een douche, wastafel en een 2e toilet. Twee van de slaapkamers hebben een eigen wastafel en de andere twee hebben toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten, is omringd door groen en het mooie perceel biedt zon, vrijheidsgevoel, privacy en rust. Bijzonderheden - Verwarming en warm water verlopen via een cv-installatie - het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas - energielabel E - aan de achterzijde is ter plaatse van de woonkamer en de keuken een elektrisch zonnescherm aanwezig - In de koopovereenkomst zal een aantal extra artikelen worden opgenomen waaronder een artikel dat verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en daardoor niet bekend kan zijn met (alle) aanwezige gebreken in/aan het huis. Om u toch enig inzicht te geven in de bouwkundige staat van het huis is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Locatie De woning is gelegen in een omgeving met veel groen, weilanden en speelgelegenheden voor kinderen. De gemêleerde samenstelling van de wijk en het rustige straatbeeld maakt dat het huis zeer geschikt is voor veel doelgroepen. Ondanks de rust er is echter ook sprake van voldoende gezelligheid. Als voorbeelden zijn aan te halen “Koningsdag” bij het Kasteel die elk jaar wordt georganiseerd. Daarnaast is de levendigheid van de stad Arnhem, de gezellige dorpskern van Velp en de belangrijke uitvalswegen naar de A12 en A50 binnen handbereik.