Rosendaalselaan 116891 DE RozendaalRozendaal

In het idyllische beekdal van het historische kasteeldorp Rozendaal staat deze schitterend gerenoveerde royale villa met een indrukwekkende tuin. De kabbelende beek en de ligging aan de bosrand van de Koningsberg maken een romantische setting te midden van de uitgestrekte natuur, en op loopafstand van de dorpskern van het schilderachtige dorp Rozendaal. Niet voor niets staat dit gebied te boek als beschermd stads- of dorpsgezicht. Het kasteel Rozendaal ligt op steenworp afstand en het centrum van Arnhem met alle voorzieningen is op 10 minuten fietsafstand gelegen. Het besloten perceel heeft een oppervlak van 2.580 m² en het woonoppervlak bedraagt maar liefst 437 m². Door de tuin loopt een beek die verbonden is met de vijver. Er is een vrijstaande garage met hobbyruimte annex atelier. Het is een heerlijk royaal gezinshuis dat door dubbele entree en een zelfstandig gastenverblijf ideaal is voor dubbele bewoning, bed en breakfast of beroep aan huis. Het huis kent een rijke historie en is in 1863 gebouwd als onderdeel van het landgoed Rozendaal. In 2024 is het volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het combineert oude stijlkenmerken met moderne techniek, goede isolatie en luxe. Indeling Begane grond: Ruime hal met trapopgang en toegang naar de woonkeuken, woonkamer en een op de begane grond gesitueerde slaapkamer met en suite badkamer. De royale woonkamer en eetkamer met open keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een oppervlakte van ruim 100 m². De woonkeuken is ruim van opzet en beschikt over een modern in 2024 vernieuwde keukeninrichting (door Collectief Soepel). Er is ruimte voor een grote eettafel en de houtkachel maakt dit een heerlijke plek om van een diner te genieten. Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar de tuinkamer. Deze is verbonden met de bijkeuken, inclusief berging, vliering en sauna. De tuinkamer heeft vrij zicht over de vijver en een schuifpui met toegang naar de tuin en een overkapping. De aan de keuken verbonden woonkamer heeft een open haard, een schuifpui naar de achtertuin en een aparte studeerkamer. Er is toegang via de woonkamer naar het separate gastenverblijf/B&B/dubbele bewoning of bijvoorbeeld kantoor aan huis. Dit gedeelte van de villa bestaat uit een ruime hal met eigen binnen- en buitenentree, een ruime woonkamer, een eenvoudige keuken en een toiletruimte. De keuken heeft een deur naar de tuin en een trapopgang naar de eerste verdieping. Daar bevinden zich een ruime slaapkamer, een overloop en een moderne badkamer die is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Eerste verdieping: Naast de zojuist beschreven slaapkamer en badkamer van het gastenverblijf, bevinden zich op deze verdieping nog vier ruime slaapkamers en een derde badkamer. Drie slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd en twee daarvan hebben een dakkapel met mooi zicht over de tuin richting het bos. De derde grote badkamer is in 2024 volledig nieuw aangelegd en luxe afgewerkt met een dubbele wastafelmeubel, een ligbad, vloerverwarming, toilet en inloopdouche. Vanuit de overloop met vide is er een trapopgang naar een berging met een aparte CV ruimte. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer.  Zolder: Ruime beloopbare bergzolder. Garage: Vrijstaande stenen garage/berging met een carport en aan de achterzijde een atelier. Tuin: Schitterende, rondom gelegen, fraai aangelegde en verzorgde tuin waar twee beken doorheen lopen die uitmonden in een grote vijver. Er zijn diverse terrassen, een plek voor een trampoline en twee overkappingen. Vanuit de tuin is er een poort die direct toegang geeft tot het aan de achterzijde gelegen bos, dat direct verbonden is met de Veluwe. Op eigen terrein is ruim voldoende parkeergelegenheid en een monumentale waterpomp. Kortom, een zeer bijzondere en unieke tuin met een totaal perceeloppervlak van 2.580 m². Uw bezoek meer dan waard.   Bijzonderheden: - Het huis is in 2024 zeer grondig gerenoveerd; - Woonoppervlak 437 m², perceeloppervlak 2.580 m²; - Voorzien van moderne muur, vloer en dakisolatie; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Maakt deel uit van beschermd dorpsgezicht; - Dankzij het ruime woonoppervlak geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of bijvoorbeeld een B&B; - De op het perceel aanwezige waterpomp is een gemeentelijk monument; Rozendaal is prachtig gelegen aan de Veluwezoom. Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden. Rozendaal ligt aan de rand van de Veluwe, aan de voet van de Posbank met onder meer het gelijknamige kasteel met de tuinen van Lenôtre. Het is onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Voor fiets- en wandelliefhebbers is de Posbank letterlijk om de hoek. Rozendaal is een groen en kindvriendelijk kasteeldorp, vooral door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vasteland van Nederland (circa 1.700 inwoners). Bijzonder is dat u vanuit de tuin het bos in loopt en zo eindeloos kunt wandelen, joggen of mountainbiken. Ook het kasteel Rosendael, de Bedriegertjes en restaurant Bistrobar Beaune zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. Het lager en voortgezet onderwijs is op loopafstand (of met de fiets) te bereiken. Daarnaast zijn vrijwel alle onderwijsinstellingen in een straal van 5 kilometer te vinden, ook is er een Internationale School gevestigd in Arnhem. Daarnaast is er een snelle verbinding met de A12, A50 en de A15 en bent u zo in de aangrenzende plaatsen Velp, Arnhem en Rheden. Niet voor niets is de gemeente Rozendaal meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste en groenste gemeente van Nederland!