Van de Gumsterlaan 76891 EE RozendaalRozendaal

Exclusief wonen in het groen, modern klassieke villa met allure In de lommerrijke en prestigieuze villawijk Kapellenbergh in Rozendaal bevindt zich deze uitzonderlijk fraaie, modern klassieke villa. Gelegen op een royaal perceel van 749 m² en volledig omgeven door groen, biedt deze vrijstaande woning een zeldzame combinatie van rust, privacy en comfort op topniveau. Hier woont u in alle sereniteit, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik blijft. De villa werd in 2000 met oog voor detail en kwaliteit gebouwd en is door de huidige bewoners met zorg onderhouden en verder geoptimaliseerd. Het resultaat is een stijlvol en comfortabel familiehuis met een doordachte indeling, geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Zo biedt de begane grond de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij een multifunctionele kamer die kan dienen als slaapkamer met badkamer, maar ook perfect geschikt is als kantoor of praktijk aan huis. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers en mogelijkheid tot twee badkamers is dit een ideaal gezinshuis, waar ruimte, veiligheid en geborgenheid centraal staan. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De onder architectuur aangelegde tuin (2025) met verlichting en volledig irrigatiesysteem vormt een waar privéresort. De zonnige zuidoostelijke ligging garandeert optimale bezonning gedurende de dag. Hier geniet u van een luxe verwarmd buitenzwembad ( warmtepomp) met geavanceerd automatisch systeem en jetstream, een jacuzzi, buitendouche en een stijlvolle buitenkeuken voorzien van alle gemakken, inclusief verwarmingselementen. Het geheel wordt gecompleteerd door een volledig geïsoleerd bijgebouw met elektra en een mogelijkheid voor airco ten behoeve van verwarming, ideaal als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. De villa is de afgelopen jaren op hoog niveau gemoderniseerd. Zo is in 2024 het dak volledig vernieuwd inclusief constructie, is de luxe keuken geplaatst in 2022 en beschikt de woning over onder meer een alarmsysteem met camerabewaking, glasvezel, laadpunt voor elektrische auto en airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom. Rozendaal staat bekend als een van de groenste en meest gewilde woonlocaties van Nederland, gelegen aan de voet van natuurgebied De Posbank met uitgestrekte bossen en heidevelden. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen met meerdere topbanen in de directe omgeving, waaronder de Rosendaelsche Golfclub. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A50 zijn steden als Arnhem, Nijmegen, Amsterdam en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Ook (internationaal) onderwijs en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Representatieve entree, hal, luxe toiletruimte, multifunctionele werkkamer, royale living, stijlvolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken en toegang tot de inpandige garage met vliering. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, royale master bedroom met kleedruimte, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolderberging, bereikbaar via vlizotrap. Kenmerken op hoofdlijnen: -Gebruiksoppervlak wonen 182 m² -Kavelgrootte 749 m² -Volledig geïsoleerd, 26 zonnepanelen. -Onder architectuur aangelegde tuin met verlichting, volledig irrigatiesysteem en verwarmd zwembad ( middels warmtepomp) voorzien van jetstream en wellnessfaciliteiten -Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen -Hoogwaardig afwerkingsniveau en moderne installaties Deze villa biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief wonen in een groene, rustige en hoogwaardige omgeving, zonder concessies te doen aan luxe, bereikbaarheid en leefcomfort.