Rembrandtstraat 104715 BM RucphenRucphen

Deze vrijstaande bungalow aan de Rembrandtstraat 10 te Rucphen is helemaal gericht op levensloopbestendig wonen. Alles bevindt zich op de begane grond, de tuin ligt rondom het huis en de indeling is verrassend praktisch. Hier woon je comfortabel, met 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een grote tuin waar je elke dag van kunt genieten. Benieuwd hoe dit voelt? Plan gerust een bezichtiging en loop er zelf doorheen. Woonkamer met keuken Via de verzorgde voortuin met sierbestrating en vaste planten stap je binnen in de hal. De hal is de spil van de woning vanuit hier bereik je alle ruimtes zonder trappen zoals het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet, meterkast en vaste kast met de cv-ketel (Remeha 2013). De woonkamer is ruim, licht en overzichtelijk. Je hebt hier een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte, beide met veel daglicht. Vanuit de woonkamer stap je zo de keuken in. De keuken heeft een rechte opstelling met veel kastruimte. Je hebt hier een gasfornuis met oven en een spoelbak tot je beschikking. Door de ligging naast de woonkamer en het zicht op de tuin heeft u hier de mogelijkheid om er een ruime leefkeuken van te maken. Middels de loopdeur heb je toegang tot de achtertuin wat het woongemak nog groter maakt. Slaapkamers en badkamer De slaapkamers en badkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer met vaste kast. De 2 andere slaapkamers zijn beide naar wens in te richten bijvoorbeeld als hobbykamer of als werkkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel, ligbad, douche en de aansluiting voor je wasmachine. Alles gelijkvloers en goed bereikbaar. Royale tuin rondom De achtertuin is royaal met sierbestrating, brede borders en een groene uitstraling kun je hier heerlijk buiten zitten op de diverse zitplekken. Dankzij de poort zijn de oprit en de voortuin te bereiken. Garage Vanuit de achtertuin heb je middels een loopdeur toegang tot de garage. De garage is ruim opgezet, voorzien van elektra en biedt mogelijkheid voor het parkeren van 1 auto en de oprit voor de woning gelegen biedt ook ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van een betonvloer met tegels, laminaat en tapijttegels. - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas. - De kozijnen van kunststof in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. - De woning is grotendeels van rolluiken en screens voorzien. - Er hoort een oprit en garage bij de woning, dus u heeft altijd een parkeerplek voor uw auto. Ook is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Uitvalswegen van en naar Rucphen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Rucphen: Het is heerlijk wonen in Rucphen. In de eerste plaats omdat het dorp volop voorzieningen te bieden heeft. In het centrum vindt u een divers winkelaanbod bestaande uit wat grotere ketens en unieke boetieks. Ook zijn er meerdere supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Zo is er een zwembad, een manege en een indoor skibaan. Om laatstgenoemde staat Rucphen bekend. Hier bereiden namelijk heel wat wintersporters uit de regio zich voor op hun vakantie. Naast het zwembad en de skibaan heeft Rucphen op recreatiegebied nog veel meer te bieden. De Rucphense heide/bossen, een gebied van zo’n 1.200 hectare, is een heerlijke plek om tot rust te komen tijdens een wandeling of een fietstocht. Dat geldt ook voor de heemtuin: al jaren één van de mooiste wilde plantentuinen van Nederland en Vlaanderen. Rucphen ligt in een groene, landelijke omgeving. Naast de Rucphense heide/bossen liggen ook natuurgebieden de Pannenhoef en Molenheide op steenworp afstand. Wonen in Rucphen staat voor wonen omgeven door groen met uitvalswegen naar grotere steden binnen handbereik. Breda, Rotterdam, Antwerpen en Bergen op Zoom zijn binnen dertig tot veertig autominuten aan te rijden. Er zijn bovendien goede busverbindingen en Etten-Leur, met treinstation, ligt vlakbij. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!