van Slotendreef 334715 EB RucphenRucphen

Wij hebben het genoegen u een uitgebouwde en luxe twee-onder-één kapwoning met zéér royale aanpandige garage/multifunctionele ruimte (ca. 12,34 m x 2,86 m) aan te bieden. Deze instapklare woning dateert van het bouwjaar 1974 en is gelegen aan een rustige straat in een mooie en kindvriendelijke woonwijk, letterlijk op loopafstand van de dorpskern van Rucphen, op een perceel van 218 m². De woning is na 2020 uitgebouwd en gemoderniseerd. Bij deze vervaardiging zijn er kwalitatief hoogwaardige materialen toegepast en is zowel de begane grond alsmede de eerste verdieping van vloerverwarming voorzien. Verder biedt de garage/multifunctionele ruimte veel mogelijkheden! Denk hierbij o.a. aan het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep. Rucphen staat bekend als een dorp met een goed voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, basisonderwijs, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in het dorp gesitueerd. Tevens is de locatie gunstig gelegen ten opzichte van Roosendaal (10 min.), Breda (20 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Indeling Begane grond Entree Via de ruime entree, waarin zich de uitgebreide meterkast, een trapkast en geheel betegeld toilet met fonteintje bevinden, is er toegang tot de woonkamer. De entree is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een stucplafond. Woonkamer In de woonkamer is er sprake van veel lichtinval, omdat het een doorzonkamer betreft met aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een stucplafond met inbouwspots. Ook is er een airco in de woonkamer gesitueerd. Vanuit de woonkamer valt er van een vrij uitzicht over het straatbeeld te genieten en is er toegang tot de keuken. Keuken De mooie open keuken met een in een U-vorm opgestelde keukeninrichting is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, een inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron en vaatwasser voorzien. Het keukenblok is met een keramisch blad bedekt en de achterwand is betegeld. Verder loopt de afwerking van de woonkamer door tot in de keuken en is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwanden en een schuurwerkplafond. Slaapkamers Eén slaapkamer is aan de voorzijde en twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn volwaardig van afmeting te noemen en de afwerking bestaat uit laminaatvloeren, stucwanden en schuurwerkplafonds. De ouderslaapkamer is tevens van een airco voorzien. Badkamer De luxe badkamer is met de nodige hedendaagse comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een douche, toilet en badkamermeubel met wasgelegenheid. Verder is de badkamer geheel betegeld. Tweede verdieping Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. Op de voorzolder staat de CV ketel (2022) opgesteld en bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Zolderkamer De zolderkamer kan voor meerdere doeleinden aangewend worden, waarbij o.a. een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en een groot zijraam. Tuin De privacy volle en zonnige tuin is op het westen gesitueerd. De aanleg bestaat uit sierbestrating en borders met beplanting. Ook is er een beregeningsinstallatie evenals verlichting in de voor-/en achtertuin aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een fraaie overkapping geplaatst (20,4 m2) Garage/multifunctionele ruimte De garage/multifunctionele ruimte kan door de grootte op meerdere manieren in gebruik worden genomen, waarbij een aan huis gebonden beroep tot de mogelijkheden behoort. De ca. 12,34 diepe garage is o.a. voorzien van een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, een toiletruimte met toilet en urinoir, een elektrische deur, een watervoorziening, een afvoer en een gipsplaten plafond. Voor de garage is een oprit gesitueerd, welke voor meerdere auto's plaats verschaft. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.