Benderse 67963 RA Ruinen (Gem. De Wolden)Verspreide huizen Ruinen

Er zijn van die plekjes die écht uniek zijn! Aan de rand van Ruinen, op steenworp van het Dwingelderveld, molen de Zaandplatte en het centrum Ruinen! Omgeven door een agrarische en natuurlijke omgeving, een werkelijk prachtige, landelijke locatie! Deze woonboerderij is gelegen op een kavel van bijna 2500 m². In overleg is het mogelijk meer aanliggende agrarische grond bij te kopen (L 118), waarbij het totale grondoppervlakte kan worden uitgebreid tot ruim 1,7 hectare! Hierbij behoort ook het houden van paarden of ander vee tot de mogelijkheden! Oorspronkelijk gebouwd in 1915, begin jaren ’70 en in 2001 grote verbouwingen gehad. Hierdoor is er sprake van een deugdelijk en solide casco met een behouden karakteristieke uitstraling. De gevels, vloeren en het dak zijn voorzien van isolatie en de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. De indeling: Begane grond: entree/hal, toegang tot kelder (prefab, 34 m²), meterkast, trapopgang naar verdieping, slaapkamer met ingebouwde kastenwand, gelegen aan de voorzijde van de woning. Een airco zorgt voor de nodige koeling. Aansluitend treft u de badkamer v.v. ligbad, toilet en wastafel. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via een schuifpui is er toegang tot een geheel vrij gelegen terras, westelijk, dus en ideale plek voor de namiddag en avonden. De keukenopstelling betreft een witte hoekkeuken, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en werkruimte. Een hoge opstelling biedt ruimte aan de combi-magnetron, koelkast en kastruimte. De bijkeuken is ingedeeld met wastafel, aansluiting voor wasmachine. Eerste verdieping ingedeeld met 2 slaapkamers (voor- en achterzijde) en een overloop met bergruimte. De indeling is hier relatief eenvoudig aan te passen, waardoor er een extra slaapkamer kan worden gecreeerd! Diverse dakramen en ‘t oelebröd v.v. ramen zorgen voor voldoende daglichttoetreding. De kavel is voorzien van twee bijgebouwen: - Gastenverblijf (ook ideaal als kantoor óf praktijkruimte!): houten bijgebouw v.v. zadeldak met pannen, totaal groot 26 m², uitgerust met een woonkamer met dubbele deuren, open keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur, toilet met douche en wastafel, berging/kamer met toegangsdeur. Het woonverblijf wordt verwarmd middels eigen CV (2021) en vloerverwarming; - Garage met werkplaats, houten gevels, pannendak, 4,95 * 7,95 = 39 m² , volledig onderkelderd en v.v. dubbele deuren voorzijde (extra hoog, waardoor ook een caravan of paardentrailer naar binnen kan), prachtig uitzicht over de landerijen achter! De tuin is verder geheel rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde een boomgaard met diverse fruitbomen, achter en naast de woning gazon en heerlijke zitplek met veel privacy bij de ‘baander’! Ziet u zichzelf hier aankomende zomer al zitten? Schroom niet en maak een afspraak voor een bezichtiging! We leiden u graag rond! Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn