Brink 437963 AB Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Aan de karakteristieke Brink in Ruinen, een geliefd dorp in het hart van Drenthe, staat deze indrukwekkende woonboerderij met een uitzonderlijke veelzijdigheid. De boerderij is in 2012 volledig opnieuw opgebouwd en voldoet aan moderne eisen op het gebied van isolatie, comfort en luxe. In het verleden is het object gebruikt als combinatie van wonen en werken; een invulling die ook vandaag de dag nog uitstekend mogelijk is. Daarnaast beschikt het geheel over een zelfstandig appartement, zeer geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg of dubbele bewoning. De afgelopen jaren is er door de huidige eigenaar gewerkt aan plannen voor de realisatie van vier appartementen in de bestaande schuur. De benodigde vergunning is reeds verleend en de bijbehorende tekeningen zijn beschikbaar, waardoor een nieuwe eigenaar dit traject direct kan voortzetten. Een groot pluspunt van deze woonboerderij is het hoge wooncomfort: alle vertrekken zijn uitgerust met vloerverwarming en gedeeltelijk met muurverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. Indeling woonboerderij Op de begane grond bevindt zich een royale woonkeuken die naadloos overgaat in de aangrenzende woonkamer. Verder is er een slaapkamer met een en-suite badkamer aanwezig, ideaal voor gelijkvloers wonen. De ruime bijkeuken is voorzien van een keukenblok, wasmachineaansluiting en veel praktische opbergruimte. Daarnaast zijn er twee flexibel in te delen ruimtes, momenteel ingericht als biljartkamer en tuinkamer. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot een overkapping met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Tot slot is er op deze verdieping een separate kantoorruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers. Twee hiervan beschikken over een eigen badkamer en de derde slaapkamer maakt gebruik van een separate badkamer. De master bedroom is bereikbaar via een eigen trapopgang en leent zich daardoor uitstekend voor gebruik als kantoor of praktijkruimte aan huis. Appartement Het zelfstandige appartement heeft een eigen entree met trapopgang, toilet en wasmachineaansluiting. Op de verdieping bevinden zich een woonkamer, keuken, eetruimte en een slaapkamer met en-suite badkamer. Een comfortabele en volwaardige woonruimte met veel privacy. Buitenruimte en bijgebouwen De aangebouwde schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby’s, opslag of werkruimte en is momenteel in gebruik als berging. Aangrenzend is een carport gerealiseerd. Achter op het perceel staat een ruime kapschuur met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, waaronder een camper, caravan of boot. Binnen de plannen voor de appartementenontwikkeling is deze kapschuur bestemd als gezamenlijke parkeervoorziening. Het geheel staat op een royaal perceel dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende woon- en gebruiksdoelen, zoals inwoning, mantelzorg, werken aan huis of verdere herontwikkeling. De tuin rondom de woning is zorgvuldig aangelegd en biedt een fraaie mix van sierbestrating, gazon, borders en meerdere terrassen. Een rustige en groene omgeving waar u optimaal kunt genieten van de authentieke uitstraling en het bijzondere karakter van deze unieke woonboerderij. Perceeloppervlakte 3.096 m². Woongedeelte Woonkeuken Een sfeervolle en karaktervolle woonkeuken met een rechte wandopstelling en een spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een AGA-fornuis met meerdere ovens, een vaatwasser en een afzuigkap. In de hoek zijn een koelkast, en een combimagnetron geplaatst. Verder is er lekker veel werk- en bergruimte aanwezig. Sanitair • De badkamer op de begane grond is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een toilet, een whirlpool ligbad en een dubbele inloopdouche. • Het aparte toilet beschikt over een wandcloset en een fontein. • De twee en-suite badkamers op de bovenverdieping zijn voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. • De aparte badkamer is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel en een douche. Appartement Keuken De keuken is voorzien van een rechte wandopstelling een inductiekookplaat, afzuigkap en een oven. Sanitair • Het toilet in de entree is ingericht met een wandcloset en fontein. • De badkamer is voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het omgevingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Type: Daalderop. Bouwjaar: 2010). • De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, verdeeld in zes groepen, met zoneregeling. • Verwarming wordt ook geregeld door muurverwarming en twee pelletkachels. • In 2012 zijn er maar liefst 39 zonnepanelen geplaatst. • Glasvezelaansluiting is aanwezig. • Voorzien van domoticasysteem. Algemeen • Bouwjaar woning 2012. • Inhoud woning ca. 3.269 m³; woonoppervlakte ca. 545 m²; overige inpandige ruimte ca. 227 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 82 m²; externe bergruimte ca. 192 m². • Er is een vergunning verleend voor de realisatie van vier appartementen in schuur. • Prachtig gelegen aan de Brink in Ruinen. • Energielabel A. ‘Kortom, een imposante woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.