Leeuwte 287963 PK Ruinen (Gem. De Wolden)Leeuwte

Omschrijving In het landelijke buitengebied, tussen de dorpen Ruinen en Pesse, staat op een prachtplek deze karakteristieke, grondig gerenoveerde en uitstekend onderhouden vrijstaande woonboerderij met gedeeltelijk een statige rieten kap. De woning is omgeven door veel groen en staat op een perceel van maar liefst 3.409 m². De locatie is werkelijk schitterend: vrij uitzicht aan de voorzijde en beschut door bossen achter. Het Nationaal Park Dwingelderveld ligt op circa 10 minuten fietsen, en is wandelend via een bospad door de weilanden direct vanuit huis te bereiken. Hier ervaart u de landelijke rust van het Drentse buitenleven. Binnen enkele minuten sta je op de knusse brink van het dorp Ruinen met verschillende gezellige restaurants, café’s en sfeervolle winkeltjes. Het dorp is verder van alle gemakken voorzien: een bakker, supermarkt en vershuis. Er bevinden zich in het dorp ook een huisartsenpraktijk inclusief apotheek, een tandartspraktijk en een basisschool. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, een openluchtzwembad en is er een actieve dorpsvereniging. De aansluitingen op de A28 en N375 liggen op enkele autominuten en op loopafstand is er een bushalte, daardoor zijn Meppel, Hoogeveen en Zwolle in een mum van tijd te bereiken. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en werd vanaf 2003 in fasen met zorg en aandacht verbouwd. Tijdens de laatste grote verbouwing in 2020 en 2021 zijn onder meer de slaap- en badkamer op de begane grond gerealiseerd en is de woonkamer uitgebreid met een lichte serre. Met circa 195 m² aan woonoppervlakte en 4 slaapkamers biedt deze woonboerderij volop leefruimte en een praktische levensloopbestendige indeling. De bijgebouwen bestaan uit een grote geïsoleerde garage met zolderverdieping en werkplaats, een dubbele carport en een riante carport / overkapping van zo’n 90 m2 met voldoende hoogte voor het stallen van caravan of camper. De garage met verdieping biedt mogelijkheden voor gebruik als kantoor, B&B of werkplaats voor oldtimers / motoren. Indeling Via de zijentree stapt u binnen in de ruime hal met vide, de warme natuurstenen vloer geeft direct een authentieke indruk. De hal geeft u toegang tot de garderobe, het toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de boerderij ligt de royale woonkeuken, een fijne plek om de dag te beginnen met een heerlijk kopje koffie, genietend van het vrije uitzicht over de velden. De keuken heeft een klassiek- moderne uitstraling en is ingericht met een natuurstenen aanrechtblad, een kookeiland, een stoer gasfornuis en complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2025. Een praktische kelderkast en een bijkeuken met witgoedaansluitingen sluiten hier naadloos op aan. De woonkamer is tuingericht en vormt samen met de aangebouwde serre een lichte, open leefruimte. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren halen het buitenleven naar binnen en geven direct zicht op het achtergelegen erf en de groene bosopstand. Oude houten gebinten en een knapperende houtkachel geven de kamer de warme sfeer die in het hele huis aanwezig is. Vanuit de hal bereikt u op de begane grond nog de ruime hoofdslaapkamer. En-suite aan de slaapkamer is de moderne badkamer met inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De vloerverwarming in de woonkamer, woonkeuken en slaapkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Op de verdieping vindt u een ruime overloop met vide, drie sfeervolle slaapkamers, waarvan één met een dakkapel die uitstekend dienst kan doen als rustige thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over de landerijen en de slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en een toilet. Via het dakraam valt natuurlijk daglicht naar binnen. Buiten is het perceel minstens zo verzorgd als de woning. Het erf is bestraat met klassieke gebakken waaltjes en biedt naast twee (gasten)parkeerplaatsen royaal plaats aan de bijgebouwen: een vrijstaande, geïsoleerde stenen schuur met werkplaats en bergzolder, een dubbele carport en een hoge overkapping voor het stallen van een camper of caravan. Daarnaast staat op het erf een royale, in eikenhout uitgevoerde veranda met berging; een heerlijke beschutte plek om van het vroege voorjaar tot laat in het najaar van de tuin en de lange zomeravonden te genieten. De omliggende tuin is professioneel aangelegd en is voorzien van veel wintergroene vaste beplanting en struiken. Verder beschikt deze over meerdere fijne zithoeken om te kunnen genieten van een verscheidenheid aanfauna ( onder meer vlinders, egels, zwaluwen en ander vogels). Op het perceel ligt een geheel omheind weiland van circa 1050m2 (nu in gebruik als hertenkamp) met een nachthok en een kippenhok. Voor liefhebbers van buitenleven, kleinvee of paarden aan huis is dit een bijzonder fijne plek, mede dankzij de directe uitrijmogelijkheden richting het Dwingelderveld. Achter de fruitbomen is ruimte voor een moestuin en een grote tuinkas. Voor het bewateren van de tuin is er een eigen waterbron. De boerderij is voorzien van energielabel A, beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie en heeft in 2017 een volledig vernieuwd rieten dak gekregen op isolatieplaten (Airflex). Benieuwd naar de rust, ruimte en fijne sfeer van deze woonboerderij? Tijdens een bezichtiging nemen wij graag uitgebreid de tijd om u het huis en het erf zelf te laten ervaren. Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij met circa 195m2 woonoppervlak - Perceel van circa 3.409m2 - Royale woonkeuken met vrij uitzicht over de velden - Vier slaapkamers en twee badkamers - Praktische levensloopbestendige indeling (moderne slaapkamer op de benedenverdieping met en-suite badkamer) - Woonkamer met grote raampartijen, openslaande tuindeuren en lichte serre op het zuiden - Volledig geïsoleerde garage met werkplaats en verdieping (mogelijkheden voor kantoor, B&B of werkplaats voor oldtimers / motoren) - Riante carport / overkapping van zo’n 90 m2 met voldoende hoogte voor het stallen van caravan of camper - Dubbelcarport en twee (gasten)parkeerplaatsen - Geheel omheind weiland van circa 1050m2 (nu in gebruik als hertenkamp) - Stoer Boretti gasfornuis met dubbele oven - Glasvezelaansluiting - Gelegen op steenworpafstand van het Nationaal Park Dwingelderveld - Dichtbij voorzieningen - Goede aansluitingen op de A-28 (Meppel, Hoogeveen en Zwolle)