Mr. Harm Smeengestraat 177963 BM Ruinen (Gem. De Wolden)Ruinen

Midden in het hart van Ruinen staat dit KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WOONHUIS uit 1937. Met een GASTENVERBLIJF en diverse BIJGEBOUWEN biedt dit bijzondere object bovendien verrassend veel mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.456 m² en op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen, is deze volledig gemoderniseerde en verduurzaamde woning een unieke kans voor wie karaktervol wil wonen met alle gemakken van nu. Met een gastenverblijf en diverse bijgebouwen biedt dit bijzondere object bovendien verrassend veel mogelijkheden. Indeling; Begane grond: via de hal/entree, voorzien van een vaste kast en een vernieuwde meterkast, ontvouwt zich direct de prettige sfeer van de woning. De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis een fijne plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Openslaande tuindeuren verbinden binnen met buiten, terwijl de kelder en vaste kast zorgen voor praktische bergruimte. De keukenopstelling is uitgerust met onder meer een royaal 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, XL koelkast en XL vriezer. De woonkamer is middels een schuifdeur bereikbaar, dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen, de houtkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met tuindeur, wasmachineaansluiting en een toiletruimte met fontein. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, de badkamer en een apart toilet. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een praktische bergzolder en een andere slaapkamer beschikt over een deur naar het platte dak, waar desgewenst een dakterras gerealiseerd zou kunnen worden. De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad, wastafel en elektrische vloerverwarming. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van deze tijd. Achter de karakteristieke uitstraling gaan moderne voorzieningen schuil, zoals vloer-, muur- en dakisolatie, dubbel glas en een hybride verwarmingssysteem met een Remeha cv-ketel uit 2015. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming, terwijl de 18 zonnepanelen uit 2022 bijdragen aan een energiezuinig geheel. Authentieke details, waaronder de stijlvolle glas-in-loodramen, geven de woning tegelijkertijd haar eigen warme karakter. Ook aan de toekomst is gedacht: een laadpaal voor de elektrische auto is al aanwezig. Een absolute meerwaarde is het stijlvolle Guest House uit 2020, fraai gelegen in de tuin en perfect geschikt voor gastenverblijf, mantelzorg of werken aan huis. Deze volledig geïsoleerde ruimte combineert comfort met een eigentijdse uitstraling en beschikt over vloerverwarming én een eigen cv-ketel. De indeling bestaat uit een entree, sfeervolle living met schuifpui naar buiten en een compact maar compleet keukenblok met 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Daarnaast zijn er een luxe badkamer met toilet, douche, ligbad en wastafel én een slaapkamer met eigen inloopdouche en toilet. Op de verdieping bevindt zich bovendien nog een royale slaapzolder, waardoor het guest house verrassend veel ruimte biedt. Verder beschikt het perceel over een praktische werkplaats/schuur met elektra-aansluiting en een berging met eveneens elektra, voorzien van dubbele beglazing en een aangebouwde overkapping. Deze extra buitenruimtes bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag of klussen. In de tuin zorgen meerdere fruitbomen voor een landelijke en sfeervolle uitstraling, terwijl de aanwezige bron met beregeningsinstallatie bijdraagt aan een efficiënt en onderhoudsvriendelijk gebruik van het groen. Ruinen is een karakteristiek brinkdorp met een groene, gemoedelijke sfeer, omringd door uitgestrekte natuurgebieden zoals het Nationaal Park Dwingelderveld. Het dorp biedt een prettig voorzieningenniveau met onder andere winkels, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand en overzichtelijk gelegen rondom de brink. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met heideveldenen bossen, ideaal voor wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn grotere plaatsen zoals Hoogeveen en Meppel snel bereikbaar. Hierdoor combineert Ruinen dorps wonen met de gemakken van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.