Weerwille 107961 LV RuinerwoldWeerwille

Gelegen op landelijke en goed bereikbare locatie bieden wij aan deze VRIJSTAANDE (WOON)BOERDERIJ met ondergrond, erf, tuin en bijgebouwen. Gelegen in buurtschap ‘Weerwille’, op korte afstand van de voorzienende dorpen Koekange en Ruinerwold, een prachtige plek met legio mogelijkheden! De locatie heeft een totaal kaveloppervlakte van 01.53.45 ha, waarbij ca. 4150 m² kan worden aangemerkt als ondergrond van de woning, tuin en het aanliggend erf. Achterop het erf liggen 20 zonnepanelen (2024). De overige ca. 1,2 hectare is in gebruik als landbouwgrond, grasland. De woonboerderij is in 2020/2021 op de verdieping verbouwd, ingericht en afgewerkt. Voor het overige zijn er geen grote verbouwingen geweest, maar is door de jaren heen her-en-der aangepakt. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (radiatoren met CV-ketel 2013). Het geheel is binnen het vigerende bestemmingsplan (Beheersverordening Buitengebied) van gemeente De Wolden aangeduid met een agrarische bestemming. Indeling voorhuis: Begane grond: entree in het achterhuis, waar zich ook het voormalige tanklokaal/berging, de voormalige badkamer, wasruimte, toilet en diverse kastruimten bevinden. Via de lange hal is er toegang tot de keuken met toegang tot de aansluitende speelkamer, de woonkamer (straatgericht, met hoog plafond, voorzien van gashaard en kunststof schuifpui naar het afgeschermde terras) en het kantoor. Allen eenvoudig, maar netjes! De trapopgang geeft toegang tot de verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie keurig afgewerkte slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van royale dakkapel; de moderne badkamer is uitgerust met wastafel, toilet, inloopdouche en ligbad. De praktische wasruimte heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Een onafgewerkte ruimte biedt mogelijkheden voor het realiseren van nog extra woonruimte! Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder. Het aangebouwde achterhuis/‘de deel’ is voorzien van gebinten constructie, sporen kap, deels bedekt met riet en deels met asbesthoudende dakplaten (achtergevel). Hier is de oorspronkelijke inrichting als veestalling (grupstal) deels v.v. houten zoldervloer nog aanwezig. Bij de boerderij zijn twee bijgebouwen aanwezig: - een vrijstaande gemetselde veestalling met houten dakconstructie, zadeldak gedekt met asbesthoudende dakplaten, damwand topgevels en loopdeuren; - een kapschuur met open front, stalen spanten, houten gordingen, damwandgevels en -dakbedekking. Deze schuur is in gebruik als (werktuigen)berging en veestalling in het achterste gedeelte. De locatie is uitermate geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het (hobbymatig) houden van vee, andersoortige bedrijvigheid (VAB) of het omzetten naar een woonbestemming, eventueel met dubbele bewoning. Hiervoor zullen nog wel gemeentelijke procedures moeten worden doorlopen. Dus bent u op zoek naar een object met mogelijkheden? Dan is dit uw kans! Bel gerust voor meer informatie of een bezichtigingsafspraak met ons kantoor!