Melisse 358313 BC RuttenRutten-woonkern

Een unieke plek die u maar zelden tegenkomt!   Op een prachtige locatie aan de Melisse 35 te Rutten staat deze royale vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 740 m² eigen grond. De woning is ideaal gelegen met aan de achter- en rechterzijde bos en akkerlanden, waardoor u optimaal kunt genieten van rust, ruimte en privacy. De woning is gebouwd in 2005 en altijd keurig onderhouden. Met vier ruime slaapkamers en een woonoppervlakte van ca. 178 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. Het huis is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. In 2022 is de cv-ketel vernieuwd, waardoor de woning beschikt over een energielabel A. Binnen heeft de woning een ruime woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Daarnaast is er een royale inpandige garage met garagedeur, en zijn er aansluitingen voor elektra en water aanwezig. De garage is ideaal voor de auto, een hobby of extra opslag. Ligging Rutten is één van de tien groendorpen van de Noordoostpolder en heeft een rijk verenigingsleven. Rutten heeft een multifunctionele accommodatie (MFA). In de MFA bevindt zich de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en het dorpshuis. Daarnaast kunnen er meerdere sporten beoefend worden zoals voetbal, tennis en is er op het terrein een multi-veld en survivalbaan te vinden. Het gezellige stadje Lemmer ligt op slechts 5 km van de woning. De A6 ligt op 5 minuten waarmee Leeuwarden, Drachten, Heerenveen, Lelystad in een half uur te bereiken zijn, Groningen, Zwolle en Amsterdam binnen een uur.   Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet met urinoir en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de royale, inpandige garage van ca. 24 m². De garage is geïsoleerd, vorstvrij en voorzien van een uitstortgootsteen, afvoer en elektra- en wateraansluiting (geschikt voor was-apparatuur), een losse koel-vriescombinatie en opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2022). Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde van de hal bereikt u de ruime L-vormige woonkamer met ensuite deuren. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en beschikt over een sfeerhaard (gas). Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevinden zich de eetkamer en de woonkeuken. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming (m.u.v. de garage). Via het bedieningspaneel van de thermostaat in de woonkamer is de verwarming per kamer (op de begane grond en eerste verdieping) afzonderlijk in te stellen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en radiator. Zolder: Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Eventueel is hier ook extra woonruimte te creëren. Tuin: De prachtig, onder architectuur aangelegde tuin rondom biedt volop privacy. In de achtertuin staat een vrijstaande houten tuinhuis, ideaal voor hobby of extra opslag. Rondom de woning ligt een fijn bospad waar u heerlijk kunt wandelen. Bijzonderheden: - Prachtige ligging met veel privacy - Veel leefruimte op de begane grond en een ruime bergzolder - Vier ruime slaapkamers - Royale garage/ bijkeuken - Riante oprit met plaats voor meerdere auto's - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. garage) - WTW-systeem op zolder - Energielabel A