Brinklaan 307261 JH RuurloLeusinkbrink

Ruim en vrijstaand wonen op een centrale plek in Leusinkbrink: een kindvriendelijke en rustige wijk in het mooie Ruurlo. Op de hoek van de Brinklaan en de Mais staat deze woning van goed formaat, met kleurrijke gevels en een mooi aangelegde tuin. Er zijn vier ruime slaapkamers, de badkamer is in 2025 gerenoveerd en de prachtige keuken met inbouwapparatuur is in 2024 geplaatst. Parkeren en laden kan op eigen terrein, en de ruime garage biedt genoeg plek voor een auto en de (kinder)fietsen. Verduurzaming heeft hier ook aandacht gehad en u vindt hier dan ook 15 zonnepanelen. Laat u hier verrassen door de zeer geslaagde actualisatie en restyling. De verscheidenheid aan ruimtes van formaat welke in combinatie met de zonnige tuin en vrije hoekligging u veel privacy geeft. Ken je Ruurlo nog niet? Dan is het tijd voor een eerste kennismaking! De ligging in de Achterhoek is fraai, omringd door een prachtig landschap waar je kunt wandelen, hardlopen en fietsen. In de omgeving vind je prachtige dorpen en steden, waaronder Zutphen en Borculo. Voor dagelijkse boodschappen, een hapje eten, een drankje en een ijsje kun je terecht in het centrum van Ruurlo. Er zijn sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang, waardoor het een fijne plek is voor (jonge) gezinnen. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit met laadpaal en de garage, is de entree van deze fraaie woning. Binnen begint de kennismaking in de hal, met de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een hoekfonteintje. De woon-/eetkamer wordt gekenmerkt door een speelse indeling, met een erker bij het zitgedeelte en een erker bij het eetgedeelte. Door de grote ramen aan vier zijden valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is fraai. Wat verder opvalt is de lichtgrijze vloer, die de woon-/eetkamer een stoere en haast industriële look geeft. Bij het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, die in 2024 is vernieuwd. Je oog valt op de ruime hoekopstelling, met een dun keramisch aanrechtblad en een fraaie achterwand bij het kookgedeelte. Dit is een keuken met de wow-factor, zowel qua stijl als afwerking. Alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met de opstelling van de wasmachine en droger. Het meubel, in dezelfde stijl als de keuken, blijft achter waardoor de apparaten op een fijne hoogte staan. De inpandig te bereiken garage is extra lang en breed, waardoor er genoeg plek is voor een auto en de fietsen. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een vinylvloer. Het raam in de zijgevel, bij de trap naar de tweede verdieping, zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Aan de voorzijde is de royale master bedroom, met een grote kastenwand en genoeg plek voor een fullsize tweepersoonsbed. De naastgelegen slaapkamer is in gebruik als werk-/studeerkamer, en de slaapkamer aan de achterzijde als logeerkamer. Komt er een gezin in dit huis wonen, dan zijn deze kamers zeer geschikt als kinderkamers van groot formaat. De badkamer is in 2025 gerenoveerd, met een fraai resultaat. Het hoekbad is voor twee personen en bij de inloopdouche zijn mooie houtlooktegels geplaatst. Verder heeft deze badkamer een tweede toilet en een badmeubel, met twee wastafels en een dubbele spiegelkast. Tweede verdieping: Vanaf de ruime overloop is er toegang tot een ruime slaapkamer, met een kleurrijke vloer van tapijttegels en een wandafwerking met houtlookpanelen. Het schuine dak met hoge nok zorgt ervoor dat het merendeel van deze kamer een goede stahoogte geeft. Tuin: Dit bijzondere huis wordt omringd door een mooi aangelegde tuin, met veel groen en zon. De achtertuin, gesitueerd op het oosten, is ingericht met meerdere terrassen waardoor je altijd een plekje in de zon vindt. Er is veel groen in de tuin, van gras tot bomen en groenblijvende hagen. Voor het tuingereedschap staat er een houten berging, zwart gebeitst en met een blauwe deur. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. garage); - Dakbedekking van de bijkeuken en garage is in 2025 vernieuwd; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2014, eigendom); - 15 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2014; - Oprit met laadpaal; - Energielabel A