Esweg 187261 BZ RuurloRuurlo Centrum

Hartje centrum met een heerlijke tuin – Deze verrassend ruime eengezinswoning is een bezoekje meer dan waard! Gelegen aan een rustig plein en met een fijne patiotuin: dit eengezinshuis heeft de ideale locatie, want u woont hier midden in het warmkloppend hart van Ruurlo. Met een woonoppervlak van 125 m², drie slaapkamers en een forse inpandige schuur (25 m²) biedt deze fijne woning u tal van mogelijkheden. Super seventies Jaren 70-huizen: we zijn er dol op. Prettige, moderne architectuur, een tuin en ruim opgezette buurten. Deze woning werd gebouwd in 1976, maar ze oogt nog steeds eigentijds. Het interieur is deels al mooi gemoderniseerd, met als absolute blikvanger de stijlvolle keuken. Deze is uitgevoerd met witte fronten, een fraai stenen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland verdeelt de ruimte en maakt het tot een praktisch én gezellig geheel. Bovendien is de woning voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. Boven bevinden zich 3 slaapkamers met veel ruimte, maar dienen nog wel gemoderniseerd te worden. Ook op het gebied van verduurzaming biedt deze woning volop mogelijkheden. De isolatie is relatief eenvoudig te verbeteren en er is meer dan genoeg ruimte om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen. Zo kun je het huis stap voor stap energiezuiniger en toekomstbestendiger maken. Dankzij het ruime woonoppervlak en de drie slaapkamers heeft u hier volop ruimte om comfortabel te wonen. Maar, wilt u graag wat meer leefruimte? Dan biedt de inpandige schuur beslist gelegenheid. We denken graag met u mee! Ruurlo en omstreken Dit leuke huis staat midden in het centrum van Ruurlo, waar u alles bij de hand heeft; van de ambachtelijke warme bakker, tot kledingboetieks en drie supermarkten. Ook basisscholen en sportverenigingen liggen in de nabijheid, en het zwembad ligt een paar straten verderop. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Binnen De woning heeft een ruime oprit en een gezellige voortuin. Dit is de perfecte plek voor een zitje, zodat u kunt genieten van de zon, want deze tuin is op het zuiden georiënteerd. Onder het overstek toegang tot de schuur en de voordeur. Entree in de hal, met links de WC en aansluitend toegang tot de woonkamer. Het huis heeft een open woonprogramma, met living en keuken in één ruimte. In de kamer de trappartij naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnige zithoek. Tussen keuken en woonkamer is er ruimte voor een eethoek en de keuken is ingericht als woonkeuken, met een royaal kookeiland en ruimte voor een gezellige eettafel. Er zijn openslaande deuren naar de tuin, maar het is goed denkbaar dat een glazen schuifpui hier de zon nog meer binnen zou kunnen brengen. De moderne keuken biedt veel werkruimte. De fronten zijn hoogglans wit en er ligt een stijlvol antracietgrijs werkblad: deze is van composiet en kan dus tegen een stootje. Er is een inductieplaat, een rvs spoelbak en een afwasmachine. Aan de tweede hal grenzen respectievelijk de meterkast, een grote inbouwkast met de CV-ketel en de schuur die tevens dienstdoet als bijkeuken. Boven De verdieping beschikt over drie prettige slaapkamers, elk met een fijne lichtinval en praktische indeling. De ouderslaapkamer is extra ruim en comfortabel, mede dankzij de dakkapel die zorgt voor nog meer ruimte en licht. Daarnaast is er een fijne walk-in closet aanwezig en is er extra bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Ook hier is voldoende ruimte aanwezig, en er zijn mogelijkheden om de indeling of afwerking desgewenst aan te passen aan de eigen smaak en wensen. Buitenruimte Vanuit de bergruimte en de keuken heeft u toegang tot de ruime patiotuin met een gezellig en zonnig terras, met véél groen en kleurrijke, goed ingevulde bloemperken. Kortom Heerlijk wonen in de Reurlse gezelligheid, maar dan wel uit de loop? Dat zit u hier goed! We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1976 Isolatie: Dakisolatie, gevelisolatie, dubbele beglazing en begane grond vloer isolatie Verwarming: Cv combi – ketel Remehan (2021) Inhoud: 546 m³ Woonoppervlakte: 154 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m² Perceeloppervlakte: 220 m² Energielabel: B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.