Gerrit Sprokkereefstraat 527261 GN RuurloSmidsbrink

Ben je op zoek naar een ruime en energiezuinige gezinswoning waar je direct in kunt trekken? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en biedt dankzij de lichte doorzonwoonkamer een aangename en ruimtelijke leefomgeving. De eigentijdse keuken is uitgevoerd met een praktisch spoeleiland, waardoor koken en gezellig samenzijn samenkomen. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming voor extra comfort. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie, wooncomfort een onderhoudsvriendelijk karakter. Daarnaast zorgen de 12 zonnepanelen voor lagere energielasten. Op de bovenverdiepingen vind je vier volwaardige slaapkamers, waaronder een fraaie, volledig afgetimmerde zolder die uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook buiten is het prettig wonen. De achtertuin beschikt over een handige achterom en een houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. Kortom: een ruime, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning met veel wooncomfort, ideaal voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis. KENMERKEN: – Bouwjaar 1971 – Perceelgrootte 148 m² – Woonoppervlakte 133 m² – Inhoud 497 m³ – Energielabel B – 4 slaapkamers – De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi-ketel Nefit Trendline – Begane grond is voorzien van vloerverwarming – Voorzien van 12 zonnepanelen GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal, toilet met fonteintje; trapkast; open keuken v.v. spoeleiland (o.a. koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, combi- oven); eet- woonkamer; bijkeuken v.v. schuifkast en aanrechtblad; toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: Overloop; drie slaapkamers; badkamer v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en hoekbad; separaat toilet. 2e VERDIEPING: Middels de vaste trap te bereiken zolderverdieping; overloop, berging v.v. wasmachine- en drogeraansluiting; vierde slaapkamer. LOCATIE: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het centrum van Ruurlo. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en het NS-station bevinden zich op korte afstand. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maakt dit een ideale locatie voor gezinnen. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In de koopovereenkomst van deze woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.