Kerkstraat 207261 GG RuurloSmidsbrink

Ruimte in overvloed – royale woning met vijf slaapkamers, serre en een groene tuin rondom Zoekt u een ruime gezinswoning waar u dicht bij het gezellige centrum van Ruurlo woont, maar waar u ook zo in het buitengebied bent voor een frisse neus? Aan de Kerkstraat staat deze riante gezinswoning, op een toplocatie in het hart van Ruurlo. Deze ruime woning uit 1954, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 182 m² en een perceel van 450 m². De woning beschikt over een riante woonkamer, een keuken, een serre, vijf slaapkamers en een prachtige achtertuin met eigen vijver. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen, het combineren van wonen en werken, een praktijk aan huis of het realiseren van een eigen hobbyruimte. Een bijzonder element is de serre, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de prachtige tuin. Ook buiten is er veel te genieten: de tuin loopt rondom het huis, met de achtertuin als belangrijkste buitenruimte. Hier zorgen het groene gazon, de gevarieerde beplanting, de kleurrijke borders en de vijver voor een verzorgde en sfeervolle uitstraling. Ruurlo In de buurt Everwennink zijn de uitloopmogelijkheden grandioos; bos en uitgestrekte akkers met houtwallen liggen er als een grote lappendeken omheen, en vanuit huis kunt u hier dan ook heerlijke wandelingen en fietstochten maken, naar bijvoorbeeld de Baakse Beek, Het Rijkenbarg of De Wiersse. In Everwennink is het rustig wonen, want hier rijdt enkel bestemmingsverkeer, dus alleen aanwonenden en hun visite rijden hier doorheen. In vijf minuten bent u bij de winkels in het centrum van Ruurlo, en ook scholen en het station liggen vlakbij. Het centrum van Ruurlo is dichtbij en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker, tot kledingboetieks en de supermarkten. Er zijn diverse sportverenigingen, een bibliotheek, een zwembad en op loopafstand is er een basisschool. In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station, wat de ontsluiting nog beter maakt. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek! Verduurzaming De woning biedt uitstekende mogelijkheden om de duurzaamheid verder te verbeteren. Door het toepassen van muurisolatie en het vervangen van het bestaande glas door HR++-glas kan de isolatiewaarde verder worden verhoogd. Deze maatregelen kunnen bijdragen aan een verbetering van het energielabel en een verdere verlaging van het energieverbruik. Daarnaast zorgen de verbeterde isolatievoorzieningen voor een nog aangenamer wooncomfort. Zo kan de woning met gerichte aanpassingen verder worden verduurzaamd. Begane grond Via de hal komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Rechts bevindt zich de keuken, uitgevoerd met houtlookfronten en een prachtige zwarte granieten werkblad. De keuken beschikt over een ruime hoeveelheid kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Bij de keuken is een gezellige eethoek gerealiseerd, met een losse zitbank en eettafel. De keuken loopt door naar de woonkamer, waarbij de karakteristieke rondlopende muur zorgt voor een speelse overgang tussen beide ruimtes. De ruime woonkamer biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en wordt gekenmerkt door de sfeervolle kachel, die op koudere dagen voor een aangename warmte zorgt. Aansluitend bevindt zich de serre, die een mooie verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Dankzij het zicht op het groen is dit een heerlijke plek om op zomerse dagen te genieten van een ontbijt, een kop koffie of een lange zomeravond met familie en vrienden. Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken, toiletruimte en een aangebouwde garage. De bijkeuken biedt praktische aanvullende ruimte en de garage is geschikt voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook is er een kelder aanwezig, die voorziet in extra bergruimte. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers. Dat maakt deze woning bijzonder veelzijdig. Er is ruimte voor een gezin met meerdere kinderen, maar u kunt de kamers natuurlijk ook gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Zo is er gelegenheid om de woning aan te passen aan verschillende levensfasen en woonwensen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een riant ligbad en een wastafel. Daarmee beschikt u over verschillende mogelijkheden om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten. Daarnaast is er een separate wasruimte, zodat de wasmachine en droger een eigen plek kunnen krijgen. De diverse aanwezige inbouwkasten bieden extra opbergruimte en helpen om de slaapkamers en overloop overzichtelijk te houden. Zolder en kelder Ook aan aanvullende ruimte is gedacht. De kelder en zolder bieden mogelijkheden voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals koffers, seizoensartikelen en hobbybenodigdheden. Daarmee beschikt de woning naast de royale leefruimte ook over praktische extra bergruimte. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin op een perceel van 450 m². De achtertuin vormt de hoofdtuin en kenmerkt zich door een groene en verzorgde uitstraling. Het gazon wordt omlijst door diverse borders, struiken en beplanting, die gedurende het seizoen zorgen voor kleur en levendigheid. De aanwezige vijver draagt bij aan de sfeervolle en rustgevende ambiance van de tuin. De afwisseling tussen groen en bestrating creëert meerdere prettige zitplekken, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. Of u nu graag ontspant in de zon, rustig een kop koffie drinkt of gezellig samenkomt met familie en vrienden, de tuin biedt hiervoor volop mogelijkheden. Dankzij de ligging rondom de woning geniet u bovendien vanuit verschillende plekken van een vrij uitzicht op het groen, wat zorgt voor een gevoel van rust, ruimte en privacy. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar deze aantrekkelijke, vrijstaande gezinswoning? We nemen u graag mee voor een bezoekje. Algemeen: Bouwjaar: 1954 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie en dubbele beglazing Verwarming: Boiler Nefit/Sentry (2018) Ligging: In woonwijk Berging: Inpandige berging Parkeren: Op eigen terrein en garage Inhoud: 926 m³ Woonoppervlakte: 182 m² Overig inpandige ruimte: 68 m² Externe bergruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 450 m² Energielabel: F Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.