Noorderweme 107261 PX RuurloLeusinkbrink

EXCLUSIEF EN NATUURLIJK WONEN IN FINSE WONING Stap binnen in een stukje Scandinavische klasse: een vrijstaande Finse woning die exclusiviteit en vakmanschap ademt. Gelegen in het geliefde dorp Ruurlo, waar natuur en historie hand in hand gaan, biedt dit object een ongekende woonbeleving. Perfect voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en een woning die zich onderscheidt van de massa. Binnen geniet u van extra comfort dankzij vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, en twee airco’s die zorgen voor verkoeling in de zomer en extra warmte in de winter. Met een slaap-/studeerkamer op de begane grond en maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping is dit een ideaal gezinshuis. De ruime kelder biedt volop mogelijkheden en is zowel vanuit de woning als via de hellingbaan buiten bereikbaar. Ruurlo zelf is een levendig dorp met een sfeervol centrum, diverse winkels, gezellige horeca en uitstekende verbindingen per bus en trein. Bovendien ligt het midden in het prachtige coulisselandschap van de Achterhoek, waar natuur en rust centraal staan. PERCEEL Geniet van het buitenleven op een royaal perceel van bijna 600 m². Bij aankomst valt direct de groene voortuin op, fraai aangelegd met hagen en struiken die zorgen voor een warme en natuurlijke uitstraling. Via het beklinkerde pad bereikt u de woning en via de hellingbaan op de hoek is ook de kelder makkelijk toegankelijk. De achtertuin is een waar privéparadijs: ruim, groen en vol mogelijkheden. Hier kunt u ontspannen, barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of juist uw passie voor tuinieren kwijt. Het tuinhuis achter in de tuin, voorzien van elektra, maakt het geheel compleet en biedt handige extra bergruimte. INDELING -/-1: Kelder: royale bergruimte/garage opgedeeld in 2 ruimten. Begane grond: entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein. Royale tuingerichte woonkamer met schuifpui en openslaande tuideuren die toegang geven tot de tuin en overdekt terras. Open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting voorzien va alle benodigde inbouwapparatuur te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. In woonkamer en open keuken hangt de 1e airco die kan zorgen voor aangename temperaturen in zowel zomer als winter. Studeer-/slaapkamer met erker. Handige en royale bijkeuken/berging met aansluiting ten behoeve van de wasmachine en keukenblok. Vanuit de bijkeuken is een vliering en ook de achtertuin te bereiken. De gehele begane grond vloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan de zeer royale hoofdslaapkamer voorzien is van airco, een inloopkast heeft en toegang geeft tot het balkon/loggia. 1 slaapkamer is voorzien van een dubbele vaste kast en vanuit 1 slaapkamer is via een vlizotrap de zolder te bereiken. Royale en complete badkamer met ligbad, separate douche, 2e hangcloset en dubbele wastafel. De vloer is tevens voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Vanaf de overloop is er nog een extra berging te bereiken met de opstelling van de HR-combiketel. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. KENMERKEN: Bouwjaar: 2002. Perceel: 592 m². Inhoud: ca. 964 m³. Woonoppervlakte: ca. 196 m². Overige inpandige ruimte: ca. 68 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m². Externe bergruimte: 12 m². Verwarming: Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar: 2021). Isolatie: volledig en HR++ glas. Energielabel: A. Bijzonderheden: ruime kelder, begane grond geheel voorzien van vloerverwarming, 13 zonnepanelen.