Noordereinde 1811243 JP 's-Graveland's-Graveland

Een zeer charmante karakteristieke jaren ’30 woning met fantastisch zicht op het bos van Natuurmonumenten én aan de achterzijde gelegen aan het water van de ’s Gravelandse Vaart. De ideale woning met perfecte locatie voor de natuurliefhebber of die dat wil worden! Deze jaren ’30 woning is gemoderniseerd, heeft een nieuwe keuken (2022) en beschikt over authentieke stijlkenmerken zoals paneeldeuren met fraai deurbeslag en marmeren schouwen. Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer loop je naar het zonneterras met zwemtrap naar de vaart. Zwemmen, schaatsen, of een surfplank/SUP.... het is allemaal mogelijk!    ’s-Graveland ligt op korte afstand van Hilversum, Bussum, Naarden, Weesp en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen is op circa 1,5 km afstand het moderne winkelcentrum “De Meenthof” van Kortenhoef met een gevarieerd winkelaanbod en wisselende marktkramen. Hilversum ligt op 10 minuten fietsafstand. Utrecht, Amsterdam en Amersfoort bereikt u in circa 20-30 autominuten. Vanuit station Bussum-Zuid (vrij parkeren) is een snelle treinverbinding naar Amsterdam CS. Met de natuur om de hoek, is dit de perfecte plek voor wie van comfort en groen houdt, maar ook 10 fietsminuten van Hilversum wil zijn.   INDELING: Begane grond: Entree met vestibule en garderobe, hal met hoog plafond, een kelder en de trap naar de 1e verdieping. Zwevend toilet met fontein en inbouwspots. Via de fraaie paneeldeur naar de voormalig en-suite-woonkamer. In de woonkamer bevinden zich fraaie ramen met roedeverdeling en dubbel glas, originele marmeren schouw met houthaard (blijft achter). Eetkamer met genoeg ruimte voor meerpersoonseethoek, eveneens met charmante marmeren schouw en een originele buffetkast. De gesloten, vernieuwde keuken (2022) in moderne grijze kleurstelling voorzien van apothekerskast, lades en inbouwapparatuur: vaatwasmachine,  4 pits inductiekookplaat, afzuigkap en koel- en vrieskast. Buiten: Via de openslaande deuren in de eethoek of vanuit de keuken toegang naar het zonneterras met schuur, gelegen direct aan de ’s-Gravelandse Vaart op het zonnige westen (middag- en avondzon). Gebruik de zwemtrap om van het water te genieten. In de winter wordt er op de dichtgevroren vaart geschaatst. Er is een recht van overpad ten behoeve van de buren. De achtertuin is vergroot met een houten steiger (2021) en er zijn voldoende stroompunten voor bijvoorbeeld tuinverlichting. Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer met douche, zwevend toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een designradiator voor een warme handdoek. Slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een open, luxe badruimte. Van de badruimte is indien gewenst eenvoudig een 3e slaapkamer te maken. Tweede verdieping: Via een vaste trap naar de verdieping, overloop met ruimte voor de CV-ketel, vierde slaapkamer met dakkapel met fantastisch uitzicht over de achtergelegen weilanden. Achter de knieschotten kun je spullen opbergen. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare woning met karakter; - Unieke ligging tegenover een bos én aan het water; - Dubbel glas in hardhouten kozijnen, m.u.v. kunststof dakkapel met HR++ glas uit 2022; - Momenteel 3 slaapkamers maar er is eenvoudig een 4e slaapkamer realiseerbaar op de eerste verdieping; - Glad gestucte wanden; - Fraaie stijlkenmerken zoals een hoog plafond, paneeldeuren en marmeren schouwen; - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 109 m2; - Perceelgrootte 66 m2. Voor een bezichtiging van deze eengezinswoning aan het water kunt u, of uw eigen NVM aankoopmakelaar, contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!