Noordereinde 3111243 JX 's-Graveland's-Graveland

Noordereinde 311 , 1243JX te ’s-Graveland Wonen aan het water, midden in de natuur en toch vlak bij de stad Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de schilderachtige ’s-Gravelandsevaart, ligt deze stijlvol verbouwde en instapklare woning. Hier woont u in rust, ruimte en natuur, met een zonnig terras aan het water, vrij uitzicht over de weilanden en de landgoederenzone letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden Amsterdam en Utrecht zich op slechts circa 25 minuten reizen. De woning maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex (VvE Noordereinde 309-311), maar voelt als een volwaardige eengezinswoning met een eigen entree, twee woonlagen en een royaal woonoppervlak van 147,7 m² Vanaf het moment dat u binnenstapt valt de kwaliteit en sfeer op. De woning is recent en met gevoel voor stijl gerenoveerd, waarbij warme materialen, eikenhouten vloeren, hoge plafons en grote raampartijen een lichte, serene woonomgeving creëren. De woonkamer (circa 36 m²) heeft een open haard en staat in directe verbinding met de woonkeuken, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat voor wonen, werken en ontvangen. Openslaande deuren verbinden binnen met buiten en geven toegang tot het zonnige terras aan de vaart, waar u tot in de late avond van de zon kunt genieten. De keuken is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, perfect voor diners met vrienden of een ontspannen ontbijt met uitzicht op het water. Bij de entree bevindt zich een ruime hal met toilet, wasruimte en toegang tot de kelder. Naast de voordeur is optioneel ruimte te realiseren voor een inpandige berging, ideaal voor fietsen, tuinkussens of sportuitrusting — een waardevolle toevoeging voor dagelijks comfort. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal en heeft een indrukwekkende nokhoogte van 3,77 meter, wat zorgt voor een loftachtige sfeer. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is stijlvol en comfortabel ingericht met een grote inloopdouche en dubbele wastafel. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de overloop. Buitenleven aan het water Aan de achterzijde ligt het fraai aangelegde terras aan de ’s-Gravelandsevaart (gebouwgebonden buitenruimte ca. 19 m²). Dit is een uitzonderlijke plek om te ontspannen, te borrelen of zelfs te zwemmen, het water staat bekend als schoon en zwemwaardig. Aan de voorzijde kijkt u uit over weilanden en groen, met volop privacy en een blijvend vrij uitzicht. Het Noordereinde grenst direct aan de beroemde ’s-Gravelandse buitenplaatsen. Hier wandelt of fietst u tussen monumentale landhuizen, oude lanen, waterpartijen en heidevelden. In de directe omgeving liggen onder meer: - Landgoed Brambergen (met restaurant) - Landgoed Spanderswoud - De Loosdrechtse en Ankeveense Plassen - Natuurgebieden van Natuurmonumenten Ideaal als u nu hardlopen, varen, wandelen of gewoon wilt ontspannen in het groen Voorzieningen & bereikbaarheid Ondanks de rustige ligging zijn stedelijke voorzieningen verrassend dichtbij: - Hilversum, Bussum en Laren binnen 10 tot 15 minuten - Amsterdam & Utrecht ca. 25 minuten - Station Bussum-Zuid en Hilversum met snelle treinverbindingen - Uitstekende aansluiting op de A1 en A27 Deze combinatie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk. Bijzonderheden - Woonoppervlak: 147,7 m² - Terras/veranda: 19 m² - Eikenhouten vloeren op alle woonlagen - Terras direct aan de vaart - Vrij uitzicht voorzijde - Optionele inpandige berging bij entree - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Kleine VvE (3 leden) - Servicekosten ca. €200 per maand (raming) - Snelle oplevering mogelijk