Noordereinde 851243 JJ 's-Graveland's-Graveland

Het jaar 2026 met een uitstekend gevoel én een nieuwe woning beginnen? Op een unieke locatie direct aan de historische ’s-Gravelandsevaart is nu deze goed onderhouden en karakteristieke tussenwoning beschikbaar gekomen. Hier kunnen dromen waargemaakt worden! Wij denken dat deze woning uitermate geschikt is voor een tweepersoonshuishouden of klein gezin. Deze knusse woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar in de laatste periode door de huidige eigenaar op diverse punten gemoderniseerd en keurig bijgehouden. Het geboden woonoppervlak van circa 92 m2 biedt een plezierige woonruimte verdeeld over een royale woon-/eetkamer met open keuken en 2 (slaap)kamers op de verdieping. Na het installeren van een badkamer is de woning al snel te betrekken. De mogelijkheid bestaat om een ruim dakterras te realiseren op de uitbouw van de woning. Het pand ligt midden in de landgoederenzone van ’s-Graveland, op korte fietsafstand van de “Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en bossen van “Natuurmonumenten” en nabij uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. In een natuurrijke omgeving als deze kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen of ontspannen. In de nabijheid zijn meerdere goede restaurants en cafés aanwezig en de dorpskern van Kortenhoef met onder andere het royaal opgezette winkelcentrum “De Meenthof” ligt eveneens op korte afstand. Woorden alleen doen deze woning te kort en de mogelijkheden van de woning komen pas goed tot zijn recht tijdens een rondleiding waarvoor we u graag uitnodigen. Na de bezichtiging zult u gegarandeerd net zo enthousiast reageren als wij. Indeling: Begane grond: Entree, ruime L-vormige en uitgebouwde woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de patio-achtertuin, vaste kast en trapopgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet (wandcloset) en fonteintje, open keuken aan de achterzijde voorzien van een gemoderniseerd, recht keukenblok met apparatuur waaronder magnetron, vaatwasser en koelkast, bijkeuken alwaar opstelling CV-ketel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Verdieping: Ruime L-vormige overloop met mogelijkheid voor kamer / study, royale en lichte slaapkamer over de volle diepte van de woning met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en deur naar het dak van de uitbouw, 2e kamer aan de voorzijde welke is in te richten als badkamer met dakkapel. De slaapkamer en de overloop zijn beide voorzien van nette laminaatvloeren. De verdieping heeft een extra ruimtelijk effect doordat de vroegere bergvliering bij de kamers is getrokken. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Achterzijde grenzend aan de ’s-Gravelandsevaart - Natuur- en watersportgebieden op korte afstand - Bescheiden patio-achtertuin op het westen - 2 (voorheen 3) ruime (slaap)kamers op de verdieping - Diverse wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk - CV-installatie via Nefit Proline Nxt HR combiketel (2017) - Vrij parkeren in de straat - Energielabel D - Bouwjaar circa 1895 - Gebruiksoppervlak Wonen 92 m2 - Bruto inhoud 312 m3 - Perceeloppervlakte 98 m2