Zuidereinde 1241243 KL 's-Graveland's-Graveland

ALGEMENE OMSCHRIJVING Wonen én eventueel werken tussen de landerijen, direct aan het water? Dat kan op dit bijzondere plekje aan het Zuidereinde in ’s-Graveland. Dit charmante, goed onderhouden vrijstaande woonhuis biedt dagelijks de schoonheid van de natuur, met uitzicht over de weilanden en regelmatig bezoek van ooievaars, zwanen, reeën en nieuwsgierige koeien. Aan de achterzijde liggen meerdere terrassen aan de ’s-Gravelandse Vaart, een ideale plek om te ontspannen. Watersportliefhebbers kunnen vanaf de privé-aanlegsteiger direct het water op. OMGEVING De ligging combineert landelijk wonen met stedelijke nabijheid. Tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum ervaar je hier rust en ruimte, omgeven door weilanden, water en de historische buitenplaatsen Gooilust en Trompenburg. Met de boot vaar je via de Zuidersluis eenvoudig naar het Hilversums Kanaal, de Loosdrechtse Plassen of de Vecht. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Kortenhoef om de hoek, met twee supermarkten, bekende winkels (HEMA en Kruidvat) en diverse lokale ondernemers in winkelcentrum De Meenthof. BEGANE GROND De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met haard, waar je direct de warmte en sfeer ervaart. Vanuit hier bereik je een tussenhal met toilet en een kleine werkruimte met uitzicht op de vaart. Deze ruimte geeft tevens toegang tot het terras. De halfopen keuken (11 m²) ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de ’s-Gravelandse Vaart. Vanuit de keuken zijn de werkruimte, kelder met krachtstroomaansluiting en bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft eveneens toegang tot het terras en is praktisch voor opslag en huishoudelijke werkzaamheden. Een bijzondere toevoeging is de eetkamer/werkruimte met eigen entree vanaf het Zuidereinde (ca. 35 m²). Deze kan eenvoudig bij de woning worden betrokken, waardoor het woonoppervlak op de begane grond ruim 100 m² bedraagt. De ruimte is ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis en beschikt over een commerciële exploitatievergunning. De huidige B&B-inrichting draait al meer dan 10 jaar succesvol en kan volledig worden overgenomen. Ook uitbreidingsmogelijkheden, zoals een theehuis, ijssalon of koffiezaak, behoren tot de opties. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (elk ca. 20 m²) aan de voorzijde, beide met vaste kasten en prachtig uitzicht over de weilanden. Eén van de kamers heeft een eigen douche en wastafel. Beide zijn voorzien van airconditioning met voldoende capaciteit voor meerdere ruimtes. Aan de achterzijde ligt een derde slaapkamer (ca. 12 m²) met toegang tot een dakterras van ca. 8 m². De moderne badkamer (ca. 9 m²) beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de overloop bereik je een tweede dakterras van ruim 30 m², gunstig op het zuiden gelegen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping (ca. 37 m²) is bereikbaar via een vaste trap en ingericht als royale, lichte slaapkamer met drie dakkapellen en velux dakramen. Dankzij een eigen kitchenette, douche en airco/verwarming is deze verdieping perfect geschikt als gastenverblijf of als onderdeel van de B&B. Onder de schuine wanden bevindt zich veel bergruimte. Hier staat ook de recent vernieuwde cv-installatie. BIJZONDERE KENMERKEN > Woonoppervlak 222m² (BBMI gemeten) > Vergunning detail bestemming aanwezig geschikt om wonen en werken te combineren > Ook uitermate geschikt om slapen op de begane grond te realiseren > Vier grote slaapkamers > Totale buitenruimte (zuid) op de begane grond en 1e verdieping is 54m² > Perceeloppervlak 144 m² eigen grond > Zes zonnepanelen voor energiebesparing > Energielabel D > De energiekosten voor gas en elektriciteit bedroegen in 2024 slechts € 250,- per maand als gevolg van recente energiebesparende renovaties > Fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen > Buitenzijde geverfd in september 2024 Aanvaarding in overleg