Badhuisstraat 123295 AA 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Aan de rustige en geliefde Badhuisstraat in ’s-Gravendeel staat deze sfeervolle vrijstaande woning uit 1925, waar karakter, sfeer en modern wooncomfort prachtig samenkomen. De woning is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de schitterende glas-in-loodramen aan de voorzijde bewaard zijn gebleven. Met een perceel van 197 m² eigen grond en de mogelijkheid om gemakkelijk op eigen terrein te parkeren, biedt dit huis een perfecte combinatie van charme, comfort en praktische luxe. De indeling is als volgt: entree in de hal met meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer. De open, landelijke keuken is een echte blikvanger en is uitgevoerd met een wandopstelling en een schiereiland met diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, afzuigkap, vijfpits gaskookplaat, Quooker, koelkast en een combimagnetron. De aansluiting voor een inductiekookplaat is reeds aanwezig. Vanuit de keuken is een praktische kelder te bereiken; ideaal voor de voorraad! De wanden zijn strak gestuct en op de vloer liggen houten vloerdelen met comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). Aansluitend is er een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een uitstortgootsteen. De bijkeuken is eveneens ideaal als tweede entree met plaats voor de jassen, schoenen en de boodschappen. Er is ook een toiletruimte met een wandcloset. Ook in de bijkeuken en in het toilet ligt vloerverwarming. De eerste verdieping is heerlijk licht en ruim, dankzij de grote dakkapel. Er zijn drie slaapkamers, waarvan in één slaapkamer de nok nog in het zicht is, wat zorgt voor extra karakter en een ruimtelijk gevoel. De luxe badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, een dubbele douche met regendouche, strak afgewerkte inbouwkranen die uit de muur komen en een wastafelmeubel met twee waskommen van Belgisch hardsteen. Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar: een fijne plek om buiten te zitten. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat, eveneens voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden. Er is een bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. De zolder is flink van formaat; er kan genoeg opgeborgen worden. De openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin. Achterin de knusse tuin staat een mooie houten berging met een gezellige overkapping. In de berging zijn al voorbereidingen gemaakt voor een gootsteen (wateraansluiting en waterafvoer) en cv. De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing. Er is airconditioning aanwezig, deze dateert van 2019. De zinken regenpijpen en dakgoten zijn vernieuwd in 2019. De dakveren en boeidelen dateren ook van dat jaar. Het dak is geïsoleerd en de gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Al met al een sfeervolle, vrijstaande woning op een fijne plek in het dorp, die aan het begin van het derde kwartaal 2026 beschikbaar is. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen. Nieuwsgierig naar dit leuke huis? Kom dan gerust kijken. Bel of e-mail met MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!