Beneden Havendijk 933295 XB 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

OPEN HUIS AANMELDEN BIJ MARQUIS MAKELAARS & TAXATEURS: Dinsdag 10 november van 10-12 uur Zaterdag 14 november van 11-13 uur WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE GERENOVEERDE BOERDERIJ UIT 1904 – 3 UNIEKE WONINGEN Aan de Beneden Havendijk in ’s-Gravendeel is een karakteristieke boerderij uit 1904 met vakmanschap getransformeerd tot drie zelfstandige, instapklare woningen: het Voorhuis, het Middenhuis en het Achterhuis. Historische charme aan de buitenkant en het comfort en de duurzaamheid van nu aan de binnenkant. Gelegen op een eigen erf met oprit, parkeergelegenheid, tuin en bergingen. Heb je altijd gedacht dat het wonen in zo’n mooi oud pand onmogelijk was? Nu het in drie verschillende woningen is gesplitst, is het onmogelijke wellicht een stuk dichterbij gekomen. De boerderij is intensief gerenoveerd en verduurzaamd, zo zijn onder andere de riolering vervangen en is de elektra vernieuwd en in orde gemaakt. De buitengevel van IJsselsteentjes is gereinigd en opnieuw gevoegd. Qua comfort is de begane grondvloer uitgevoerd met vloerverwarming. Vloeren, daken en muren zijn geïsoleerd, er is dubbele beglazing en de woningen hebben eigen zonnepanelen. De muren en plafonds zijn glad gestukt. Het buitenschilderwerk staat in de grondverf en kan worden afgelakt in een (gezamenlijk gekozen) kleur. Het pannendak was al gedeeltelijk vernieuwd en recent zijn ook de allerlaatste originele pannen vervangen door nieuwe. Keukens, badkamers en toiletinrichting zijn compleet nieuw. Het geheel staat op 878 m² eigen grond. Hiervan wordt een gedeelte (de oprit/het erf) een gezamenlijk eigendom. De woningen staan op eigen grond. Ieder huis krijgt een eigen tuin. Verder staat er een prachtige grote veldschuur, die wordt toebedeeld aan de woningen op nummer 89 en 91. Tot slot is er voor iedere woning een eigen schuur beschikbaar. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Indeling van de woningen Beneden Havendijk 89 – het Voorhuis: dit is de grootste woning en deze ligt aan de straatkant. Er is een grote gezellige woonkamer met ramen aan de voor- en zijkant, wat zorgt voor een prettige lichte leefruimte. De open keuken heeft een nieuwe inrichting, uitgevoerd in een neutrale kleur en voorzien van inbouwapparatuur. De toiletruimte met wandcloset en fonteintje is afgewerkt met hip tegelwerk. De begane grondvloer is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestukt en klaar om geschilderd- of behangen te worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste een opsteekzolder heeft. De overloop is ruim en uitgevoerd met een dakraam. Het is mogelijk om hier een bureau te zetten en een werkplek te creëren. Ook de badkamer (met dakkapel) is spiksplinternieuw en ingericht met een doucheruimte, een wastafelmeubel, radiator en plaats voor de wasmachine. Het tegelwerk is eigentijds. De vloer is afgewerkt met laminaat. Verwarming vindt op deze verdieping plaats door middel van radiatoren. De cv-ketel is van 2012. Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas (behalve de voordeur en het toilet). De nieuwe begane grondvloer is geïsoleerd en ook is dakisolatie aangebracht. De muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Op het dak liggen zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 109 m². De woning op nummer 89 ligt aan de straatkant en heeft de tuin helemaal achterin. Deze sluit aan op de berging en het gedeelte van de veldschuur die bij dit huis horen. Dit zal in totaal (inclusief het huis) ongeveer 305 m² groot zijn. In de (halve) veldschuur is plaats voor twee auto’s. Bij de afgifte van de vergunningen is ervan uitgegaan dat deze ruimte ook daadwerkelijk wordt gebruikt om te parkeren. De houten (tuin)berging is royaal van formaat en heeft dezelfde, landelijke uitstraling als de veldschuur. De tuin kan naar eigen inzicht worden aangelegd en eventueel afgeschermd. De prijs van het voorhuis, inclusief de tuin, halve veldschuur, eigen berging en een aandeel in het gezamenlijke erf bedraagt: € 460.000,= kosten koper. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beneden Havendijk 91 – het Middenhuis: dit is de tussenwoning. Bij de entree bevindt zich de nieuwe toiletruimte. Er is een knusse leefruimte met open keuken, uiteraard ook met een nieuwe inrichting met inbouwapparatuur. De begane grondvloer is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestukt en klaar om geschilderd- of behangen te worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en de nieuwe badkamer. Deze is ingericht met een doucheruimte met regendouche, een wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine. Verwarming vindt op deze verdieping plaats door middel van radiatoren. De cv-ketel is van 2025. Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas. De nieuwe begane grondvloer is geïsoleerd en ook is dakisolatie aangebracht. De muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Op het dak liggen zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Het middenhuis heeft een gebruiksoppervlakte van circa 61 m². De tuin die bij deze woning hoort ligt er schuin tegenover en sluit aan op het gedeelte van de veldschuur dat er ook bij gaat horen. Dit zal in totaal ongeveer 80 m² groot zijn en dit exclusief de grond waar het huis en de berging op staan. In totaal zal de eigen grond circa 153 m² bedragen. In de (halve) veldschuur is plaats voor twee auto’s. Bij de afgifte van de vergunningen is ervan uitgegaan dat deze ruimte ook daadwerkelijk wordt gebruikt om te parkeren. De houten (tuin)berging is royaal van formaat en heeft dezelfde, landelijke uitstraling als de veldschuur. De tuin kan naar eigen inzicht worden aangelegd en eventueel afgeschermd. De prijs van het middenhuis, inclusief tuin, halve veldschuur, eigen berging en een aandeel in het gezamenlijke erf bedraagt: € 350.000,= kosten koper. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beneden Havendijk 93 – het Achterhuis: deze woning heeft als enige de tuin aansluitend aan de achterkant liggen. Qua indeling is het redelijk identiek aan nummer 91, met als uitzondering dat er openslaande deuren zijn naar de tuin. Extra leuk! Bij de entree bevindt zich de nieuwe toiletruimte. Er is een knusse leefruimte met open keuken, uiteraard ook met een nieuwe inrichting met inbouwapparatuur. De begane grondvloer is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestukt en klaar om geschilderd- of behangen te worden. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en de nieuwe badkamer. Deze is ingericht met een doucheruimte met regendouche, een wastafelmeubel en ruimte voor de wasmachine. Verwarming vindt op deze verdieping plaats door middel van radiatoren. De cv-ketel is van 2025. Alle ramen en kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas. De nieuwe begane grondvloer is geïsoleerd en ook is dakisolatie aangebracht. De muren zijn voorzien van voorzetwanden met isolatie. Op het dak liggen zonnepanelen. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Het achterhuis heeft een gebruiksoppervlakte van circa 58 m². De tuin die bij deze woning hoort ligt er direct achter en sluit aan op de eigen berging. Dit zal in totaal ongeveer 100 m² groot zijn en dit exclusief de grond waar het huis en de berging op staan. In totaal zal de eigen grond circa 174 m² bedragen. Omdat dit huis geen parkeergelegenheid heeft in de veldschuur, zal de parkeerplaats die aan het begin van het erf ligt, voor exclusief gebruik zijn voor de bewoner van dit huis. Dit zal notarieel worden vastgelegd. De tuin kan naar eigen inzicht worden aangelegd en eventueel afgeschermd. De houten berging is ruim en past helemaal in de sfeer van dit boerenerf. De prijs van het achterhuis, inclusief tuin, eigen berging en aandeel in het gezamenlijke erf bedraagt: € 350.000,= kosten koper. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bijzonderheden/koopakte en bepalingen: In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat het niet is toegestaan om onderdelen los te verkopen. Dit betreft de veldschuur, berging en tuinen. Dit mag niet doorverkocht worden aan iemand anders en de eigendom dient bij betreffende woning te blijven. Er wordt ook vastgelegd dat het onderhoud van de oprit en het erf gezamenlijk is. Kadastrale splitsing en uitmeting dient nog te geschieden. De opgegeven oppervlaktes zijn circa. Voor eventuele meer- of minder meters geldt geen verreken beding. De kadastrale kaart met schetsmatige intekening/verdeling is de leidraad voor de splitsing. De tuin van Beneden Havendijk 91 grenst aan een opstal van de naburige woning op nummer 109. Bij de aanleg van de tuin dient rekening gehouden te worden met de bereikbaarheid voor onderhoud van deze opstal. De overdracht van de drie woningen zal plaatsvinden via Van der Straaten Notarissen Hoeksche Waard. Koper heeft hierin geen vrije keuze. Interesse? Kom dan kijken en sfeer proeven op de kijkmomenten die zijn gepland op: Dinsdag 10 november van 10-12 uur Zaterdag 14 november van 11-13 uur Meldt je van te voren aan, zodat we je de nodige verkoopinformatie kunnen sturen. Vragen over deze drie unieke panden? Bel of mail gerust naar MarQuis Makelaars & Taxateurs.