Bootstraat 33295 TB 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Een sfeervolle en zéér goed onderhouden ééngezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, recent geplaatste badkamer, royale tuin en een prachtige ligging. Gelegen op 141 m² eigen grond in de rustige en kindvriendelijke Vlaswijk nabij het dorpscentrum van ’s-Gravendeel. KENMERKEN - Ca. 122 m² woonoppervlakte, ca. 418 m³ inhoud; - 141 m² perceeloppervlakte; - 1974: bouwjaar woning; - 2015: aankoop huidige bewoners; - 2020: Nefit cv-ketel; - 2021: vloerverwarming aangelegd; - 2021: nieuwe keuken geplaatst; - 2021: kunststof kozijnen (begane grond en 1e verdieping); - 2022: vloer geïsoleerd; - 2024: airconditioning; - 2025: nieuwe badkamer en 6 zonnepanelen geplaatst; - Ca. 13 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden; - Oplevering geschiedt in overleg, indicatie november 2026. INDELING Begane grond Entree in ruime hal (voorheen deels berging) met vernieuwde meterkast (2021), toiletruimte, praktische opbergkast, opstelplaats voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De moderne en nette keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, spoelbak en diverse bergkasten en lades. De woonkamer is van een ruim formaat en biedt prettig veel lichtinval door de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning én de zon ligging. Over de ligging gesproken; deze is werkelijk fantastisch, volop privacy én heerlijk in het groen. De vloerwarming zorgt op de begane grond voor een aangename temperatuur en comfort. Eerste verdieping Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer (2025) is ingericht met een douchehoek, een groot wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, een zwevend toilet én natuurlijke ventilatie. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn alsmede van een mooi formaat en hebben prachtig zicht op het groen! Alle kamers worden verwarmd door middel van radiatoren en beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, daarnaast zijn de ramen voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Voorzolder met aparte ruimte met opstelplaats van Nefit cv-ketel. De knieschotten bieden een hoop opbergruimte, ideaal! Aansluitend vind je hier de vierde én de vijfde slaapkamer. Twee leuke kinderkamers welke beide vergroot zijn door twee volledig gerenoveerde dakkapellen, voorzien van rolluiken. Twee airco units zorgen hier voor heerlijke verkoeling tijdens de warme zomermaanden. ALGEMEEN De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met op loop- of fietsafstand een sportvereniging, basisscholen, speeltuintjes en een bushalte. Ook de provinciale uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam alsmede het gezellige en sfeervolle centrum van ‘s-Gravendeel liggen in de nabijheid. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is met een diepte van ca. 13 meter prettig ruim van formaat. Achter in de tuin tref je een houten berging welke is voorzien van elektra. Verder is de tuin is ingericht met sierbestrating, diverse beplanting en een achterom. Aan de achtergevel van de woning hangt een luxe elektrisch zonnescherm inclusief verlichting. Tot slot is er een druppelsysteem aangelegd t.b.v. het bewateren van de beplanting. Een autoverkoper zou zeggen ‘dit is er eentje die bommetje vol is met alle opties’. Oftewel zoek je een gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning? Dan ben je hier aan het juiste adres. De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur per november 2026. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.