Damaststraat 233295 VC 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

De mooiste in zijn soort. Instapklaar. Hoeveel van deze woningen ik verkocht heb in de 35 jaar dat ik dit werk doe? Dat durf ik niet te schatten. Wat ik wél zeker weet, is dat er geen één zo mooi is als deze. De voor- en achterpui, de ramen, kozijnen en deuren dateren allemaal uit 2025 en zijn gloednieuw. De binnenzijde van de woning is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen, inclusief een nieuwe visgraat PVC-vloer met vloerverwarming in de woonkamer en keuken, ook uit 2025. De woning heeft energielabel B, is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR++ beglazing, 16 eigen zonnepanelen van 340 WP per stuk (geplaatst in 2021) en een Nefit HR-combiketel uit 2020. Wie het ook in de zomer koel wil hebben, zit hier goed: de woning beschikt over drie Toshiba-airco's met drie losse buitenunits. De in 1974 gebouwde hoekwoning ligt op slechts 2 à 3 minuten loopafstand van de dorpskern. Wat u verder nog op korte afstand vindt: - Winkels, horeca en overige voorzieningen in de dorpskern - Basisscholen en bushalte - Sportvelden voor tennis, voetbal en korfbal, en een sporthal met zwembad - De A16 en randweg N3 in 2 minuten - De historische binnenstad van Dordrecht in nog geen 10 minuten - Rotterdam en Breda binnen 20 tot 25 minuten Ook de cijfers stemmen vrolijk. De bruto inhoud bedraagt circa 510 m³, de woonoppervlakte circa 122 m², met daarnaast 11 m² gebouwgebonden buitenruimte en 22 m² externe bergruimte. Het geheel staat op een perceel van 205 m² eigen grond. De achtertuin ligt op het westen, is circa 10 meter diep en 8,50 meter breed en vangt de zon tot laat op de avond. Een fraaie overkapping uit 2020 biedt uitkomst als u even in de schaduw wilt zitten. De ruime houten berging in de achtertuin dateert uit datzelfde jaar. In de voortuin bevindt zich nog een stenen berging die tegelijk met de woning gebouwd werd. De indeling: via de voortuin geeft de eerste deur toegang tot de inpandige berging, de tweede deur tot de hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken met een fraaie antraciet hoekopstelling uit 2020, voorzien van een Quooker, oven met magnetronfunctie, vaatwasser en koel-vrieskast. Vanuit de keuken stapt u de tuingerichte woonkamer in, met openslaande deuren naar de tuin, een elektrische haard en een prettige hoeveelheid lichtinval. Op de eerste verdieping: overloop met separaat tweede toilet, drie slaapkamers en een vergrote luxe badkamer met ligbad, douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping, met cv-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de royale vierde slaapkamer met kunststof dakkapel, airco en een koffervliering. Bent u net zo enthousiast geworden als ik ben? Bel dan voor een afspraak, ik laat deze woning graag aan u zien. Damaststraat 23 — Kenmerken Vraagprijs: € 450.000 k.k. Woonoppervlakte: 122 m² Bruto inhoud: 510 m³ Perceel: 205 m² eigen grond Bouwjaar: 1974 Energielabel: B Isolatie: dak en gevel Zonnepanelen: 16 x 340 Wp (2021) Airco: 3 x Toshiba met 3 losse buitenunits (2020) Verwarming: cv-ketel Nefit HR (2020), vloerverwarming woonkamer en keuken (2025) Vloer: visgraat PVC (2025) Kozijnen: volledig vernieuwd (2025) Slaapkamers: 4 Tuin: achtertuin op het westen met overkapping en houten berging (2020) Berging: inpandige berging, houten berging en stenen berging voortuin