Julianastraat 53295 AL 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Comfort, ruimte, een heerlijke riante tuin én een vleugje charme in hartje 's-Gravendeel! Welkom bij deze fijne vrijstaande woning waar je direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Deze woning beschikt over een eigen oprit met twee entrees – één aan de voorzijde en een tweede aan de zijkant – wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Centraal gelegen op loopafstand van het centrum, rivier ‘de Kil’, de voetbal- en tennisvereniging, ijsclub en het dierenziekenhuis. Daarnaast ben je binnen een paar minuten op uitvalswegen zoals de snelweg richting Dordrecht/Rotterdam en Breda! KENMERKEN - Ca. 143 m² woonoppervlakte, ca. 586 m³ inhoud; - Ca. 9 m² overige inpandige ruimte, 10 m² aan externe bergruimte; - Ca. 14 m² gebouwgebonden buitenruimte; - 1956: bouwjaar; - 1992: aankoop huidige bewoners; - 2019: Nefit cv-ketel en airconditioning geplaatst; - 2021: buitenschilderwerk; - 4 slaapkamers; - Energielabel F; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Carport met berging; - Oplevering geschiedt in overleg. INDELING Begane grond Na de overdekte entree kom je binnen via de voordeur en betreed je een nette hal met de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een kleine kelder en de toiletruimte. Verder leiden een drietal deuren naar verschillende ruimtes; een voorkamer aan de voorzijde van de woning, de woonkamer en de keuken. De sfeervolle living is van een fijn formaat én heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Geniet van de gezellige avonden bij de houtkachel. Een leuk detail is het raam wat een doorkijkje geeft naar de keuken. Verder zal je een gevoel van vrijheid en privacy ervaren door de ligging van de woning en de ruime tuin. De heerlijke ruime leefkeuken is compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast (2026), oven, spoelbak, vaatwasser (2023) en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger, een vriezer en opbergruimte, ideaal! Een loopdeur breng je naar de zonnige tuin – perfect voor een borrel of barbecue! Doordat de tuin zo ruim is, heb je áltijd zon! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een toiletruimte, een doucheruimte alsmede een uitschuifbare trap naar de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Op twee slaapkamers hangt een airconditioning, deze zorgen voor comfort en een aangename temperatuur. Het dakterras is vanuit één van de slaapkamers te bereiken. Het toilet is bijzonder ruim met twee wastafels en een inbouwkast. Eventueel aan te passen naar een volwaardige badkamer. Tuin Buiten zijn er meerdere zitjes gecreëerd en is er voldoende parkeergelegenheid voor meerder auto’s. Verder is er een carport met aansluitend een berging. Voor de liefhebbers is er zelfs een klein kas voor het houden van een moestuintje. ALGEMEEN De woning ligt in het centrum van ’s-Gravendeel. Een charmant dorp met een rijke historie, gesticht in 1593. Er is een breed scala aan winkels, een actief verenigingsleven, goede scholen, diverse kinderdagverblijven, een zwembad en sportvelden. Natuurliefhebbers en wandelaars voelen zich er direct thuis, dankzij de prachtige omgeving en talloze fietsroutes. Kom langs en voel zelf de warmte en charme van deze prachtige woning – een unieke kans om de sfeer van vroeger te combineren met het comfort van nu! Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure.