Poldervaart 163295 GV 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Ruime, vrijstaande woning mét royale garage van maar liefst 40m² en eigen oprit op deze geweldige plek! De woning beschikt over volwaardige ruimtes en mede dankzij de ruime garage en het aangebouwde deel achter de garage met eigen toegang zijn er tal van mogelijkheden! Hier is alle plek voor hobby's, praktijk, opslag of het creëren van een extra slaap- en/of badkamer op de begane grond. Bovendien bevindt u zich binnen ca. 15 minuten in Dordrecht, 25 minuten in Barendrecht, en staat u in circa 25 minuten in Rotterdam. Kortom: een gemoedelijke en fijne plek en toch in de buurt van de grote stad! INDELING Begane grond Dit is nog eens thuiskomen! De auto's parkeert u gemakkelijk op de eigen oprit en de ruime hal biedt toegang tot de woonkamer, bijkeuken en van daaruit de garage, trapopgang, toilet. De woonkamer is dankzij de openslaande deuren en raampartijen rondom zeer licht en is op een prettige manier verbonden met de ruime, open keuken. De keuken uit 2020 beschikt over een koel-vries combinatie, oven, elektrische kookplaat, spoelbak en volop kastruimte en biedt daarnaast middels de openslaande deuren toegang tot de zonnig gelegen achtertuin. Eerste verdieping: Middels de trapopgang vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, waar een royale hoofdslaapkamer gesitueerd is aan de achterzijde van de woning en drie slaapkamers aan de voorzijde. Verder biedt deze verdieping een badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator, en een dubbele wastafel. Buitenruimte: Geniet van de rust, de privacy en een fijne beleving vanuit de tuin. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer en keuken, vanuit de garage en vanuit de aanbouw achter de garage. Vanzelfsprekend is er ook een achterom. Garage: Zeer ruime garage met een aangebouwde, geïsoleerde ruimte aan de achterzijde, welke ook toegang biedt tot de achtertuin. Deze extra ruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt volop gebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991; - 394m² volledig eigen grond; - 140m² woonoppervlakte; - 51m² overig inpandige ruimte (garage + aanbouw); - Energielabel C; - 12 zonnepanelen 2022; - Royale living en volwaardige slaapkamers; - Fijne ligging in de wijk; - Nabij voorzieningen; - Parkeren op eigen terrein. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. OOMS MAKELAARS, DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO.