Schevenstraat 353295 VJ 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Leuke gezinswoning met moderne badkamer en keuken, gelegen in een kindvriendelijke wijk op een perceel van 123m². De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne open keuken en kookeiland, 3 goed formaat slaapkamers en recent gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping, een ruime tweede verdieping met de 4e slaapkamer en een heerlijke voor- en achtertuin. Gelegen op een ideale locatie tussen stad en platteland. Binnen 15 autominuten of 30 fietsminuten sta je in het gezellige stadscentrum van Dordrecht met winkels, cultuur en tal van restaurants. Voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen in een woonwijk aan de rand van het dorp, vlakbij uitvalswegen, twee basisscholen en het centrum van ’s-Gravendeel. Het dorp zelf kent ook voldoende voorzieningen voor alle dagelijkse behoeften, o.a. een AH- en Jumbo-supermarkt, verse bakker, drogist, sportpark en sporthal, overdekt zwembad en een groot modecentrum. Uitwaaien, wandelen en schepen kijken kan in eigen dorp bij de Dordtse Kil. INDELING BEGANE GROND Entree in een ruime hal met de trapopgang, trapkast, meterkast en een verrassend ruim toilet met fonteintje. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek aan de achterzijde – perfect voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De open keuken is een echte eyecatcher. De U-vormige opstelling biedt volop opbergruimte en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het kookeiland met inductiekookplaat is niet alleen praktisch, maar vormt ook een gezellige bar – dé plek voor een kop koffie of een goed gesprek tijdens het koken. Via de keuken stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk van prettig formaat en voorzien van vaste kasten. De kleinere kamer beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en straalt luxe uit: een royale inloopdouche, zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, designradiator én een strak gestuct plafond met inbouwspots zorgen voor een moderne uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is praktisch én ruim. Hier is een overloop met cv-installatie, de verdeler voor de zonnepanelen en volop bergruimte. De vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel verrassend licht en ruim en biedt extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een fijne plek om tot rust te komen. Geniet van lange zomeravonden op het terras met ruimte voor een loungeset en een BBQ. Er is een stenen berging voor fietsen en tuinspullen, borders met beplanting en een praktische achterom. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 123 m² - Perceelgrootte: 146 m² - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel van het merkt Vaillant (2021) - Beglazing: dubbel glas in aluminium kozijnen - 9 zonnepanelen - Vernieuwde meterkast - Badkamer gerenoveerd in 2025 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. ‘s-GRAVENDEEL Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM