Verbruggestraat 173295 AX 's-Gravendeel's-Gravendeel Woonkern

Karakteristiek van buiten, compleet vernieuwd van binnen! Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan de Verbruggestraat is de afgelopen periode bijzonder grondig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Het resultaat mag er zijn: de woning ging maar liefst van energielabel G naar energielabel A en combineert het karakter van vroeger met het wooncomfort van nu. De woning staat op 206 m² eigen grond, heeft 4 slaapkamers, een garage met bergzolder, een achtertuin op het zonnige zuiden en een royale oprit met plaats voor meerdere auto's. Vrijwel alles is aangepakt. De buitenmuren en de woningscheidende muren zijn geïsoleerd, het dak en de houten tussenvloeren zijn geïsoleerd en ook tussen de balken van de begane grondvloer is isolatie aangebracht. De gevels zijn gereinigd en aansluitend geïmpregneerd. Gas-, water- en elektraleidingen zijn vernieuwd en de woning is volledig voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere ruimte afzonderlijk te verwarmen is. Tel daar de strak gestuukte wanden, plafonds met inbouwspots, laminaat-vloeren, vernieuwde zinken goten en regenpijpen, recent schilderwerk, 10 zonnepanelen (410Wp) uit 2026 en een nieuwe dakkapel bij op en je begrijpt: hier is serieus werk van gemaakt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, woonkamer, toilet met wasruimte en aangebouwde keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: overloop en 4e slaapkamer. WELKOM BINNEN Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Hier zie je direct hoe mooi het karakter van de woning en de moderne afwerking met elkaar zijn gecombineerd. De doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval, strak gestuukte wanden en een plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde zorgen de glas-in-looddetails in de bovenlichten voor extra sfeer, waarbij ook hier aan het wooncomfort is gedacht door toepassing van dubbele beglazing. Aansluitend bevindt zich het ruime moderne toilet met daarnaast een aparte en wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd. Deze heeft een moderne opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inductiekookplaat is zelfs nog niet gebruikt en ook de vaatwasser heeft nog geen afwas hoeven draaien. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Ook de eerste verdieping is tijdens de verbouwing opnieuw ingedeeld. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, vrijstaand ligbad, hangcloset en een fraai meubel met waskom. De combinatie van de moderne afwerking en het vrijstaande bad geeft deze ruimte een luxe uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich kastruimte met de Intergas cv-combiketel en onder de schuine kap is praktische bergruimte aanwezig. De vierde slaapkamer profiteert van de nieuw geplaatste dakkapel, die deels doorloopt over de overloop. Samen met het extra dakraam zorgt dit voor prettig veel daglicht en een volwaardige extra slaap-, werk- of hobbykamer. BUITEN De achtertuin ligt heerlijk op het zonnige zuiden en is voorzien van een grote border en een gazon. Achter op het perceel staat de garage. Deze is voorzien van dubbele beglazing, een garagedeur en een aparte loopdeur in de zijgevel. Boven de garage bevindt zich bovendien een ruime bergzolder. De oprit naar de garage is opnieuw bestraat en biedt bijzonder veel parkeerruimte: hier kunnen maar liefst circa vier auto's op eigen terrein worden geparkeerd. DUURZAAM VERBOUWD De verduurzaming van deze woning verdient extra aandacht. Waar de woning oorspronkelijk energielabel G had, beschikt deze na de omvangrijke verbouwing over energielabel A. Onder andere de buitenmuren, woningscheidende muren, het dak, de tussenvloeren en de begane grondvloer zijn geïsoleerd. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 182 m² en een inhoud van ca. 590 m³; - 10 zonnepanelen van circa 410 Wp per paneel; - glasvezelaansluiting aanwezig; - oplevering in overleg. Koopovereenkomst In de koopovereenkomst nemen wij onder meer een asbestclausule en een ouderdomsclausule op. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in 's-Gravendeel, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.