Aakpark 175109 SJ 's Gravenmoer's Gravenmoer

Met vrij uitzicht over een speelweide, in het plan 'Elzenweide' gelegen, ruime twee-onder-één-kapwoning met o.a. een grote garage en oprit, gedeeltelijk vloerverwarming, airconditioning, 4 (met mogelijkheid tot 5) volwaardige slaapkamers, fraaie achtertuin op het zonnige westen en maar liefst 12 zonnepanelen! Locatie: De woning is gelegen in de jonge en moderne woonwijk 'Elzenweide' op korte afstand van het centrum van ’s Gravenmoer. De wijk kenmerkt zich door een sfeervolle architectuur gebaseerd op de jaren ’30 en is autoluw en kindvriendelijk. Het betreft een kinderrijke buurt met veel jonge gezinnen. Twee basisscholen zijn op korte afstand gelegen. In het plan staat de loop van ’t oude Vaartje centraal en is er veel groen te vinden. Voor de kinderen zijn er speeltuinen en op loopafstand het natuurgebied ’t Biesland. ’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk, binnen 20 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Zij-entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast en de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruim opgezette living met aan de voorzijde het zitgedeelte met erker en een prachtig uitzicht op een speelweide en aan de achterzijde (tuinzijde) het eetgedeelte en de keuken. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en er is een airconditioning aanwezig. De nette keuken bestaat uit een lichte keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en oven. Tevens bevindt zich hier een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers van ca. 15m², 12m² en 11m² en een volledig betegelde badkamer van ca. 7m² met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, bwj. 2013), aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur, mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Via de overloop bereikt u de vierde ruime slaapkamer van maar liefst ca. 24m² met twee grote dakramen en opbergruimte. Het is ook mogelijk om hier twee slaapkamers te creëren. Garage en tuin: De woning beschikt aan de voorzijde over een nette tuin en een aangebouwde garage van ca. 25m² welke is voorzien van elektra, wateraansluiting, een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is er een grote oprit welke ruimte biedt voor 2 auto's. De ruime, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van tegels, gazon en diverse bomen en planten. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een label A. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde een speelweide. - Maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig. - Op diverse plekken horren aanwezig. - Ook geschikt voor grote gezinnen. - Er is ook een mogelijkheid tot het vergroten van de woning d.m.v. het uitbreiden van de keuken aan de achterzijde en het plaatsen van dakkapellen. - Oplevering in overleg. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.