Korte Veertel 165109 SB 's Gravenmoer's Gravenmoer

Op een rustige locatie in de jonge woonwijk Elzenweide ligt deze moderne en verrassend ruime hoekwoning. De woning beschikt onder meer over een lichte, tuingerichte woonkamer, een royale open woon-/eetkeuken, vier slaapkamers en een zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuiden. Dankzij de vrije ligging aan een groen plantsoen, de ruime opzet en de prettige ligging in een kindvriendelijke woonomgeving is dit een ideale gezinswoning voor wie ruimte, comfort en rust wil combineren. Wat u moet weten: - Woonoppervlakte circa 133 m², perceel 159m²; - Moderne hoekwoning met vier royale slaapkamers; - Lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui; - Royale open woon-/eetkeuken met moderne maatwerk hoekopstelling; - Extra brede keuken met veel daglichttoetreding dankzij de uitbouw aan de zijkant; - De slaapkamer op de tweede verdieping beschikt over een vrijstaand bad; - Privacybiedende achtertuin op het zuiden; - Vrije ligging aan een groen plantsoen; - HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie, energielabel A; - Gelegen in een jonge, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk; - Voortuin is voorzien van laadpaal voor een elektrische auto en een tegelgoot naar de voorliggende parkeerplaatsen. Daarnaast is er rondom het huis ruime parkeergelegenheid; - Diverse maatwerk kasten; - Het hele huis is voorzien van maatwerk horren incl. een nieuwe hoge hordeur bij de schuifpui; - Aanvaarding in overleg, bij voorkeur op kortere termijn. Locatie De woning is gelegen in de jonge en moderne woonwijk Elzenweide, op loopafstand van het centrum van ’s Gravenmoer. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle architectuur met verwijzingen naar de jaren ’30 en een groene, ruim opgezette inrichting. Door het autoluwe karakter, de naastgelegen speeltuin en de aanwezigheid van veel jonge gezinnen is het een prettige woonomgeving voor kinderen Op korte afstand bevinden zich twee basisscholen in het recent geopende Kindcentrum. Binnen de wijk neemt de loop van het oude Vaartje een centrale plaats in en is volop aandacht besteed aan groen en speelgelegenheid. Voor kinderen zijn er diverse speeltuintjes en ook natuurgebieden ’t Bieslant en de Dwarsdijk liggen op loopafstand. ’s Gravenmoer staat bekend om zijn groene karakter, gemoedelijke sfeer en centrale ligging ten opzichte van verschillende steden. Binnen circa vijf minuten bereikt u diverse uitvalswegen richting onder andere Breda, Tilburg, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Begane grond Entree / hal Via de entree bereikt u de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de meterkast. De meterkast beschikt over 11 groepen, vier aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting (krachtstroom). Daarnaast is rekening gehouden met het laden van een elektrische auto; hiervoor is een kabelgoot in de straat aangelegd. De laadpaal en goot blijven achter. De hal is hoogwaardig afgewerkt met een (PU) gietvloer, gestucte wanden en een plafond met spuitwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een gietvloer, een hangend toilet en een fonteintje. Woonkamer Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime en sfeervolle zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via de schuifpui staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de zonnige achtertuin. De strakke, lichte gietvloer, gestucte wanden en een plafond met spuitwerk versterken de prachtige serene en lichte ruimte. Bijzonder detail: in de wand achter de TV zit een inbouw kabelgoot welke de kabels netjes uit het zicht geleidt naar het TV-meubel/de plint eronder. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast met extra bergruimte. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken. Dankzij de vele ramen is dit een heerlijk lichte ruimte met een fraai uitzicht over de straat en de voortuin. De keuken is aan de zijkant uitgebouwd, waardoor een opvallend brede leefruimte met volop plaats voor een royale eettafel. Hierdoor vormen koken en tafelen op een natuurlijke manier het hart van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische en sfeervolle hoekopstelling en biedt veel kast- en werkruimte. Tot de aanwezige inbouwapparatuur behoren onder meer een combi-oven, separate oven, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer en koelkast. Ook de keuken is voorzien van een praktische gietvloer. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. Een fijne plek om gedurende de dag volop van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een royaal terras met houten vlonderdelen, een gazon en diverse borders met vaste beplanting. Aan de rechterzijde van de woning is ruimte voor opslag of moestuintje en aan de achterzijde bevindt zich een poort met toegang tot de brandgang. Berging Achter in de tuin staat een houten berging met elektra. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds met spuitwerk. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer aan de rechter voorzijde van de woning met een afmeting van circa 3.75 x 3.53 meter. Onder de schuine dakzijde bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten, handig bereikbaar via schuifdeuren. Slaapkamer 2 Royale slaapkamer aan de rechterachterzijde van de woning, met een afmeting van circa 5.18 x 2.79 meter. Deze kamer is momenteel ingericht als kantoor, maar is ook uitstekend geschikt als ruime slaapkamer. De ruimte is voorzien van een grote maatwerk schuifdeurkast en er is een bekabelde internetaansluiting aanwezig. Slaapkamer 3 Prettige slaapkamer op het zuiden met een afmeting van circa 3.45 x 2.20 meter. Badkamer De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewanden, een wandcloset en een royaal wastafelmeubel. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Daarnaast bevindt zich hier een mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping, die momenteel volledig is ingericht als slaapkamer. Slaapkamer 4 Deze verassend ruime slaapkamer van circa 8.91 x 3.50 meter is afgewerkt met een lamelparket en beschikt over ramen in de gevels en twee extra kantelramen die mede zorgen voor daglicht. De forse nokhoogte á 4 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. Onder de schuine dakdelen bevindt zich bovendien over de hele lengte praktische bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een TV CAI-aansluiting aanwezig in deze kamer. Een bijzondere toevoeging aan deze verdieping is het vrijstaande ligbad, dat op een kleine verhoging in de slaapkamer is geplaatst. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Aan de achterzijde is de ruimte door middel van een wand opgedeeld, waardoor een praktische inloopkast is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een grote schuifwandkast. Hierachter zijn o.a. de wasmachine en droger ondergebracht. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Het betreft een Intergas HR-combiketel uit 2011. Daarnaast is hier aanvullende bergruimte en de mechanische ventilatie-unit aanwezig. Mocht het wenselijk zijn voor uw gezin is deze verdieping ook eenvoudig op te splitsen in 2 of 3 separate kamers. Kortom: een verassend ruim, fris en sfeervol huis met oog voor detail, comfort en praktisch gebruik.