Haagdijk 134431 NG 's-GravenpolderKern 's-Gravenpolder

Wilt u deze woning bezichtigen? Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in door op de knop 'Vraag bezichtiging aan' te klikken op Funda. Na de aanvraag ontvangt u direct een bericht en kiest u zelf het tijdstip dat u past! Team Versteeg Makelaars biedt u aan: unieke woonbeleving op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder. Deze vrijstaande woning op een riant perceel met grote loods met zelfstandig woonprogramma is werkelijk een uniek object. Een unieke kans dus. Op basis van het oorspronkelijke woonhuis is in 2020 deze woning volledig nieuw opgebouwd. U treft hier dus de kwaliteit en de duurzaamheid van een moderne nieuwbouwwoning. Naast het comfort en het hoogwaardige uitrustingsniveau beschikt deze gasloze, nul op de meterwoning over hoogwaardige isolatieniveaus, zonnepanelen en een aardwarmtepomp. Dit resulteert in een A+++ energielabel. Deze woning is daarmee geheel klaar voor de toekomst. De Haagdijk is een dijk aan de rand van het dorp ’s-Gravenpolder. Hierdoor treft u hier wellicht de mooiste locatie om te wonen in dit dorp. U heeft hier de beleving in het buitengebied te wonen maar profiteert ook van de voorzieningen die het dorp ’s-Gravenpolder heeft te bieden. Al deze voorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De royale hal leidt tot elk vertrek op de begane grond. Wat direct opvalt is het kwalitatieve en smaakvolle uitrustings- en afwerkingsniveau in de woning; alles is haarfijn en smaakvol op elkaar afgestemd. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met vloertegels in parketlook en voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De woonkamer met aangrenzende woonkeuken is aan de linkerzijde van de hal gelegen. De woonkamer is heerlijk licht en biedt meer dan voldoende ruimte om een royale zithoek te plaatsen. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde uit over de Haagdijk. Via de en-suite schuifdeur wordt de heerlijk ruime woonkeuken bereikt. Hier is meer dan voldoende ruimte om een royale eettafel te plaatsen. De keuken betreft een rechte opstelling met separate apparatuurwand. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, combi-oven, koelkast met vriesvak, afzuigkap en dubbele spoelbak met Quooker. De keuken is zeer smaakvol vormgegeven en biedt de combinatie tussen een landelijke en moderne voorziening. Aan de andere kant van de hal is op de begane grond de ruime ouderslaapkamer te vinden. Naast de slaapkamer Naast de slaapkamer vinden we een separaat toilet en een badkamer. Deze ruime badkamer is voorzien van een een hoekbad, toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Doordat op de begane grond zowel een slaapkamer als een badkamer aanwezig zijn beschikt deze woning over een levensloopbestendig karakter. Aan de achterzijde van de begane grond, aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken te vinden. In deze ruime bijkeuken staat de warmtepomp en boiler. Daarnaast is hier een extra keukenopstelling met witgoedopstelling en kastruimte te vinden. Tot slot biedt de bijkeuken doorgang naar de technische ruimte waarin de opstelling van de WTW en grijswaterpomp is te vinden. Via de bijkeuken wordt middels de achterdeur de fantastische tuin bereikt. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping die volledig af te sluiten is middels veranda-zeilen. Verdieping: Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. De verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers, een overloop en de badkamer. Ook op de verdieping is alles kwalitatief en smaakvol vormgegeven. De slaapkamers hebben fijne afmetingen en zijn alle voorzien van convectoren t.b.v. verwarming en koeling. De badkamer betreft een moderne voorziening welke is voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn meerdere royale inbouwkasten. Via het luik met vlizotrap wordt de zolderverdieping bereikt. Dit is de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn. Tuin: De woning is gelegen op een fantastisch en royaal perceel van 1276m2 eigen grond. Het perceel heeft mooie verhoudingen waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De tuin is fraai aangelegd en biedt zowel beplanting, gezellige zitplekken, terrassen alsmede praktische parkeerruimte. Door de ligging van deze woning beschikt deze tuin over een uitstekende zonligging en een hoge mate van privacy; hier is altijd wel een plek te vinden waar u heerlijk in alle rust in de zon kunt zitten. Aan de achterzijde van het perceel is tijdens de bouw van de woning een zeer ruime loods gebouwd. Deze loods beschikt over werk/opbergruimte maar eveneens is in de loods leefruimte gecreëerd. Zo treft u aan de achterzijde van de loods een woonkamer met keuken aan. Deze woonkamer beschikt over twee sets openslaande tuindeuren die leiden naar de heerlijke achtertuin. Naast deze woonkamer is de hal gelegen welke plaats biedt aan de trapopgang en het toilet. Het woongedeelte in deze loods is voor allerlei doeleinden bruikbaar; zo behoort het houden van kantoor in deze ruimte tot de mogelijkheden. De loods beschikt over een verdiepingsvloer die veel aanvullende ruimte geeft. Deze ruimtes zijn voor meerdere doeleinde bruikbaar. Op de begane grond zijn naast de woonkamer twee zeer ruime garages gelegen. Deze beschikken beiden over een elektrische overheaddeur en zijn ideaal voor mensen die op zoek zijn naar stallingsruimte voor een motorvoertuig. Ook zijn deze beide ruimtes uitermate geschikt als werkruimte. Heeft deze unieke, luxe, sfeervolle en praktische woning met ruime loods uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond. Graag tot ziens aan de Haagdijk 13 in ’s-Gravenpolder. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.