Boerenlaan 9-K2691 JX 's-GravenzandeDorp oost

Fantastisch! Op een riante kavel van 307 m2 op een hoek in compleet instapklare woning! Aan de brede en statige Boerenlaan ligt deze ruime en uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met oprit en zonnige achtertuin op het zuiden. Woning is opgeleverd in December 2016, dus zo goed als nieuw, in klassieke jaren ’30 bouwstijl met fraaie detaillering in de gevel en daklijsten en klassieke rode gevelsteen. Binnen is de stijl fraai doorgevoerd met hoge plafonds, paneeldeuren, gladde wanden en hoge plinten. Op de verdiepingen treft u drie slaapkamers en een badkamer alsmede een inloopkast en veel bergruimte. De optimale isolatie en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping zorgt voor heerlijk wooncomfort. Gunstige ligging aan de rand van de zeer geliefde wijk Tuinveld met tal van speelvoorzieningen en parkeergelegenheid. Vanuit de wijk loopt u zo de ecologische zone in. De gezellige dorpskern met diverse restaurants en een ruim winkelaanbod is dichtbij. Ook diverse scholen en het strand zijn hiervandaan uitstekend bereikbaar. Indeling begane grond: - Entree woning, hal, meterkast met uitgebreid aantal groepen, fraai betegeld toilet met wandcloset en fonteinmeubel, praktische garderobe/bergruimte. - De riante woonkamer heeft een speels indeling en biedt daarmee veel inrichtingsmogelijkheden; op de vloer ligt een sfeervolle en onderhoudsvriendelijke moderne vloer van grote grijze keramische tegels. - Aan de voorzijde van de woonkamer is een sfeervol zitgedeelte, vanuit de erker met grote raampartij heeft u een leuk uitzicht op de diepe voortuin wat voor veel privacy zorgt in combinatie met een brede straat met veel groen. De gashaard maakt het geheel compleet. - De ruime en gezellige leefkeuken is uitgevoerd in een prachtige opstelling met kook/spoeleiland in ivoor kleur gecombineerd met inbouwkasten met koffiecorner in eikenfineer, de keuken is voorzien van zeer uitgebreide inbouwapparatuur met grote koel-vriescombinatie, Quooker, brede inductiekookplaat, wijnkoeler, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en fraai in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Het brede antracietgrijze composiet aanrechtblad geeft de keuken een stoere en eigentijdse uitstraling. - Een aparte hoek in de woonkamer is nu ingericht als tv-hoek annex eetkamer en heeft als blikvanger 2 inbouwkasten met een tv nis. - Twee brede schuifpuien geven toegang tot de tuin. De in stijl ontworpen tuinkamer (2.70 x 4.40 m) met schuiframen en een groot te open lichtkoepel biedt jaarrond een heerlijke mogelijkheid om van buiten te genieten. Eerste verdieping: - Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, separaat toilet uitgevoerd in wit/antracietgrijze kleurstelling en met wandcloset en fonteinmeubel. - Slaapkamer aan voorzijde over de volle breedte van de woning met een weids uitzicht en voorzien van wastafel. - Ruime badkamer, gedeeltelijk betegeld in eigentijdse grijze kleurstelling en ingericht met inloopdouche met nisjes en inbouwkraan, dubbel eiken wastafelmeubel met rivierstenen waskommen met veel bergruimte. Comfortabel dankzij de vloerverwarming en designradiator. - Aan de achterzijde ruime masterbedroom met riante walk-in closet. - Slaapkamer, nu ingericht als waskamer. De wasmachine kan ook naar de tweede verdieping of met een kleine aanpassing in de walk-in closet geplaatst worden. Tweede verdieping: - Een afgesloten overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer met een speelse indeling en toegang tot een ruime kast met opstelling CV-ketel, MV-box en omvormer zonnepanelen (aansluitpunten wasmachine en droger tevens in deze kast mogelijk) Er is een ruime inloopkast bereikbaar via de overloop. - Een heerlijke kantoor/studeerkamer met een langwerpig dakraam geeft een mooi uitzicht over de kassen richting de zee en de duinen. Tuin/oprit: - Een mooi ontworpen groene achtertuin op het zuiden biedt de gehele dag zon. Door de speelse indeling met platanen, begroeide pergola, ontstaan er verschillende zitmogelijkheden. Aan de achterzijde is een extra grote berging (onderhoudsvrije cementgebonden houtlook delen) en een tweede stenen berging met ingebouwde buitenkeuken staat garant voor heerlijk zomeravonden. - De voortuin en oprit zijn fraai aangelegd in de stijl van de woning, de oprit biedt parkeergelegenheid voor twee een auto’s en er is een oplaadvoorziening aanwezig en een kast waarin de vuilcontainer een mooi plekje hebben gekregen. In de brede straat zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte 307 m2 eigen grond. - Volledig geïsoleerde woning met tripel glas en energielabel A (na het verkrijgen van het label zijn aanvullende PV-panelen geplaatst en is er airco aangelegd, waardoor naar verwachting en een positiever label te verkrijgen is) - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (December 2016) - Voorzien van 5 zonnepanelen (2016) op de berging en 16 zonnepanelen (2022) op de woning. - Geheel voorzien van vloerverwarming m.u.v. 2e etage (radiator en airco). - Wanden in renovlies uitgevoerd. - Drie airco's (2022) kunnen koelen en verwarmen. - Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2023 Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kunt u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.