Brederolaan 322692 DA 's-GravenzandeZandevelt

Vrijstaand wonen met ruimte, luxe, comfort, rust én een unieke tuin! Op een prachtige locatie in 's-Gravenzande staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning, waar ruimte, luxe, comfort, rust én privacy perfect samenkomen. Binnen geniet je van royale leefruimtes, een hoogwaardige afwerking en alle comfort van nu. Buiten wacht een zonnige tuin met volledige privacy en een vrij uitzicht over de aangrenzende Zanddijk. Een plek waar je iedere dag de rust van het buitenleven ervaart, terwijl zowel het strand als het gezellige centrum van 's-Gravenzande zich op loopafstand bevinden. De woning is gebouwd in 1990 en in 2021 en 2022 met veel aandacht voor kwaliteit en detail volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Het resultaat is een instapklare woning waarin sfeer, comfort en functionaliteit naadloos samenkomen. Al bij aankomst valt de praktische én verzorgde indeling van het perceel op. De woning beschikt over twee afzonderlijke opritten met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's op eigen terrein. Beide opritten zijn uitgevoerd met gebakken klinkers en geven de woning een stijlvolle uitstraling. De oprit aan de ene zijde van de woning biedt directe toegang tot de achtertuin, terwijl de andere oprit uitkomt bij de ruime garage. De garage biedt plaats aan een auto, fietsen en extra bergruimte en is bovendien rechtstreeks vanuit de achtertuin bereikbaar. Via de royale hal met garderobe en karakteristiek toilet kom je in het hart van de woning: de indrukwekkende woonkeuken. Hier speelt het dagelijkse leven zich af. Het royale kookeiland, de verschillende zitmogelijkheden en de open opzet maken deze ruimte ideaal om samen te koken, uitgebreid te tafelen of rustig de dag te beginnen. Dankzij de grote schuifpui en het vrije uitzicht op de tuin ervaar je ook binnenshuis de rust die deze woning zo bijzonder maakt. Binnen en buiten lopen op natuurlijke wijze in elkaar over. De luxe keuken is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en biedt veel werk- en opbergruimte. Het royale kookeiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Verder beschikt de keuken over een AEG inbouwapparatuur (stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser), een Quooker en een Neolith werkblad. Elektrische zonwering zorgt ervoor dat het ook op warme dagen aangenaam blijft. Via de stijlvolle kamer-en-suite deuren bereik je de sfeervolle woonkamer. Door de royale uitbouw over de volledige achterzijde van de woning is een indrukwekkende leefruimte ontstaan waarbij de woonkeuken en woonkamer elkaar perfect aanvullen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Een bijzonder pluspunt is de royale slaapkamer op de begane grond met een ruime inloopkast en een en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en urinoir. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit en is deze uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld levensloopbestendig wonen of beroep aan huis. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken, uitgevoerd in dezelfde stijl als de keuken. Hier zijn de wasmachine en droger geïntegreerd in het meubilair. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaap- of werkkamers en een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De royale overloop biedt toegang tot alle vertrekken, een praktische vaste kast met aansluitingen voor een tweede wasmachine en droger én de bergzolder, waardoor ook aan praktische bergruimte geen gebrek is. Ook op het gebied van wooncomfort is aan alles gedacht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Daarnaast kunnen de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping zowel verwarmd als gekoeld worden door de in 2025 geïnstalleerde airconditioning. Op het gebied van duurzaamheid is de woning eveneens voorbereid op de toekomst. Zo is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels HR++-beglazing. Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een aangenaam wooncomfort, maar ook aan een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen. De achtertuin is zonder twijfel één van de mooiste plekken van deze woning. Gelegen op het zuiden, volledig vrij van inkijk en grenzend aan de Zanddijk, biedt deze tuin een fijn gevoel van rust en privacy. Met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda, gebakken klinkers, sierverlichting en een pomp- en sproei-installatie is er altijd een fijne plek om van de zon of juist de schaduw te genieten. Het vrije uitzicht over het groen, waar regelmatig schapen grazen, maakt deze tuin tot een plek waar je iedere dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. De aanwezige domotica kan desgewenst worden overgenomen, zodat ook op het gebied van slimme woningtechniek alles aanwezig is. Deze woning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, comfort, rust en een uitstekende ligging. De afgelopen jaren is met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en afwerking een woning gecreëerd waarbij aan alles is gedacht. Een plek waar je niet alleen woont, maar iedere dag geniet van de royale leefruimtes, de rust van de tuin en het comfort van een instapklare woning. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op loopafstand van zowel het strand als het centrum van 's-Gravenzande. - Bouwjaar 1990. - Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2021 en 2022. - Royale uitbouw over de volledige achterzijde van de woning (circa 12 x 3,3 meter). - Twee afzonderlijke opritten met parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's op eigen terrein, beide uitgevoerd met gebakken klinkers, waarvan 1 oprit met directe toegang tot de garage en 1 met directe toegang tot de achtertuin. - Garage met ruimte voor een auto, fietsen en extra bergruimte. - Luxe woonkeuken met royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel opbergruimte. - Vier slaapkamers, uit te breiden tot vijf, waarvan één op de begane grond met een inloopkast en luxe en-suite badkamer - Twee complete badkamers - Ruime bijkeuken in dezelfde stijl als de keuken. - Gehele begane grond voorzien van individueel regelbare vloerverwarming. - Airconditioning (2025) in de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. - 14 zonnepanelen. - Vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie. - Grotendeels voorzien van HR++-beglazing. - Overloop met vaste kast inclusief aansluitingen voor een tweede wasmachine en droger. - Bergzolder. - Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veranda, meerdere terrassen, pomp- en sproei-installatie en sierverlichting. - Volledige privacy en vrij uitzicht over de aangrenzende Zanddijk - Domoticasysteem ter overname.