Flothuisstraat 162692 CM 's-GravenzandeZandevelt

Na 37 jaar gaan de 1e eigenaren deze geschakelde twee onder één kap woning met enige weemoed verkopen. De 5 kamer woning is een zeer goed onderhouden woning en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij het strand en het centrum van 's-Gravenzande. De voorzijde beschikt over een voortuin met voetpad aan een gemeentelijk plantsoen. De openbare weg voor de woning is voor doorgaand verkeer afgesloten. De riante achtertuin biedt in de zomer zon van zonsopkomst tot in de avond. Toegang tot de openbare weg wordt verkregen middels een privépad met een afsluitbare poort. Begane grond Entree/hal met meterkast en garderobe. Heerlijk lichte woonkamer van bijna 40 m² met open haard (allesbrander/hout) en schuifpui. De open keuken in een hoekopstelling dateert van 2004 maar heeft in 2022 een upgrade gehad met nieuwe fronten en een nieuwe oven terwijl de koelkast in 2023 vervangen is. Verder beschikt de keuken over een vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met een massieve parketvloer. Het plafond is uitgevoerd in geschuurd stucwerk. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot de mooi aangelegde en goed onderhouden achtertuin met vrijstaande stenen berging. 1e verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de 2 slaapkamers met dakramen aan de achterzijde. De badkamer met daglicht is ingedeeld met een douchecabine, wastafel, 2e toilet, ligbad, wasmachine-aansluiting en designradiator. 2e verdieping Overloop met wasmachine-aansluiting, opstelplaats CV combiketel en bergruimte. Een 4e slaapkamer completeert deze keurige woning Algemene kenmerken * woonoppervlak 120 m² * perceel 168 m² eigen grond * bouwjaar 1988 * unieke ligging nabij de "schapendijk" en op 10 minuten fietsen van het strand * de woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A * buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd * 9 zonnepanelen van 400 Wp per stuk in 2023 geïnstalleerd * CV combiketel 2022, onderhoud in december 2024 uitgevoerd. * unit mechanische ventilatie vernieuwd in 2022 * oplevering begin april 2025 mogelijk Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door verkopend makelaar aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.